Wohnanlage zum Kauf

Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Investmentchance mit nachhaltiger Rendite ab 6 % aufwärts dar. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, umfassender Modernisierung (2024) und starker Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich überzeugenden Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als optimal strukturiertes Renditeobjekt mit zehn vermieteten Zimmern, ausgelegt auf eine effiziente Mehrzimmervermietung. Stabile Erträge & sofortige Einnahmen Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 54.000 € Vollvermietung bei konstant hoher Nachfrage Attraktive Renditebasis ab 6 % Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt Technisch modernisiert - Investitionssicherheit für Jahre Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Neue Fenster und hochwertige Hauseingangstür Komplette Erneuerung der Elektrik Neue Bodenbeläge Frisch tapezierte und gestrichene Wände Diese Maßnahmen reduzieren Instandhaltungsrisiken, erhöhen die Mietstabilität und sichern die langfristige Werthaltigkeit des Investments. Effizientes Vermietungskonzept Die Immobilie ist konsequent auf wirtschaftliche Flächennutzung ausgelegt: Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad Zweites Badezimmer im Erdgeschoss aktuell im Ausbau Teilweise möblierte Zimmer ? sofortige Wiedervermietbarkeit Zielgruppe: Berufstätige, Studierende, Pendler Dieses Konzept ermöglicht flexible Mietanpassungen, kurze Wiedervermietungszeiten und eine optimale Rendite pro Quadratmeter. Standort mit nachhaltiger Nachfrage Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet eine kontinuierlich hohe Nachfrage im Bereich der Zimmervermietung, was das Objekt besonders für Bestandsaufbau und Cashflow-orientierte Investoren interessant macht. Fazit für Kapitalanleger ? Rendite ab 6 % ? Voll vermietet ? Modernisiert 2024 ? Sofortiger Cashflow ? Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand ? Nachhaltig nachgefragtes Vermietungskonzept Eine wirtschaftlich starke Kapitalanlage mit laufenden Erträgen - ideal für Investoren, die Wert auf Rendite, Stabilität und Substanz legen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar, von hier aus bestehen optimale Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A61 und A52 sind Düsseldorf, Krefeld, Köln und Aachen ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die Mischung aus urbaner Lage, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung. Weitere Informationen Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 20, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 3