Rosenheim, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Rosenheim. Die repräsentative Stadtvilla, erbaut **1989 in hochwertiger Massivbauweise**, besticht durch ein **ca. 1.203 m² großes Grundstück** und bietet auf drei Ebenen insgesamt **rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche**. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder große Familien.
Im Inneren erwarten Sie großzügige Wohnbereiche. Das Haus verfügt über 7 Zimmer auf zwei Hauptebenen (EG und OG), jeweils mit Sanitärbereichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. **90 m² große, beheizte Souterrainbereich** mit Tageslichtfenstern und separatem Außenzugang, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder für Gäste eignet. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit der Option zur räumlichen Trennung geplant, sodass bei Bedarf zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisierbar sind. Jede Ebene ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 1.203 m² Grundstück in Toplage * Rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen * Ca. 90 m² beheizter Souterrainbereich * Großzügige XL-Garage mit zusätzlicher Stellplatzfläche * Große Terrasse im EG, Terrasse im Souterrain und Balkon im OG * Kamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer) * Sofort verfügbar
Die Villa befindet sich in einem guten, aber altersbedingten Zustand mit allgemeinem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Lage in Rosenheim-West bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung an die A8 und A93. Genießen Sie zudem den hohen Freizeitwert der Region mit Nähe zu Chiemgau und Alpen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 9 Aufrufe
Aktualisiert 22. Juli 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciEntdecken Sie diese seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohnlage von Rosenheim. Die repräsentative Stadtvilla, erbaut 1989 in hochwertiger Massivbauweise, besticht durch ein ca. 1.203 m² großes Grundstück und bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder große Familien.
Im Inneren erwarten Sie großzügige Wohnbereiche. Das Haus verfügt über 7 Zimmer auf zwei Hauptebenen (EG und OG), jeweils mit Sanitärbereichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große, beheizte Souterrainbereich mit Tageslichtfenstern und separatem Außenzugang, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder für Gäste eignet. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit der Option zur räumlichen Trennung geplant, sodass bei Bedarf zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisierbar sind. Jede Ebene ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet.
Besondere Merkmale:
Die Villa befindet sich in einem guten, aber altersbedingten Zustand mit allgemeinem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Lage in Rosenheim-West bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung an die A8 und A93. Genießen Sie zudem den hohen Freizeitwert der Region mit Nähe zu Chiemgau und Alpen.
