Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese außergewöhnliche Villa aus den 1940er Jahren, nur 20 Meter vom Ufer des Teltowkanals entfernt, wartet auf ihre Wiederbelebung. Auf einem ca. **800 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie mit ca. **294 m² Wohnfläche** und rund 400 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
**Übersicht** Die Villa besticht durch ihren unverwechselbaren Charakter und eine solide Gebäudesubstanz. Seit etwa 15 Jahren unbewohnt, birgt sie das Potenzial für ein einzigartiges Liebhaberobjekt. Das großzügige Treppenhaus verbindet die verschiedenen Ebenen, während im Erdgeschoss ein repräsentativer Wohnbereich mit drei verbundenen Räumen und Zugang zu einer Veranda und Terrasse beeindruckt.
**Innenbereich** Originale Eichenparkettböden und Bäder aus der Bauzeit zeugen von der einstigen Hochwertigkeit. Das Dachgeschoss bietet einen ausgebauten Raum, ideal als Atelier oder Arbeitszimmer. Das vielseitige Untergeschoss umfasst neben einem Weinkeller weitere Räume, die sich für Hobbys, Büros oder Werkstätten eignen.
**Ausstattung** - Ca. **294 m² Wohnfläche** - Ca. **800 m² Grundstücksfläche** - Mehrere Zimmer im Untergeschoss, Dachgeschoss und Erdgeschoss - Garage vorhanden - Terrasse und Balkon - Originale Parkettböden - Umfangreicher Renovierungsbedarf
**Lage** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, direkt am idyllischen Teltowkanal. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, viel Grün und der Nähe zum Wasser, was einen hohen Freizeitwert bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Anbindung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 6 Tagen
Aktualisiert 23. Juli 2026
Kosten
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Peter MarciDiese außergewöhnliche Villa aus den 1940er Jahren, nur 20 Meter vom Ufer des Teltowkanals entfernt, wartet auf ihre Wiederbelebung. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 294 m² Wohnfläche und rund 400 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Übersicht Die Villa besticht durch ihren unverwechselbaren Charakter und eine solide Gebäudesubstanz. Seit etwa 15 Jahren unbewohnt, birgt sie das Potenzial für ein einzigartiges Liebhaberobjekt. Das großzügige Treppenhaus verbindet die verschiedenen Ebenen, während im Erdgeschoss ein repräsentativer Wohnbereich mit drei verbundenen Räumen und Zugang zu einer Veranda und Terrasse beeindruckt.
Innenbereich Originale Eichenparkettböden und Bäder aus der Bauzeit zeugen von der einstigen Hochwertigkeit. Das Dachgeschoss bietet einen ausgebauten Raum, ideal als Atelier oder Arbeitszimmer. Das vielseitige Untergeschoss umfasst neben einem Weinkeller weitere Räume, die sich für Hobbys, Büros oder Werkstätten eignen.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, direkt am idyllischen Teltowkanal. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, viel Grün und der Nähe zum Wasser, was einen hohen Freizeitwert bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Anbindung.
