Villa zum Kauf

Dieses moderne, im Jahr 2011 errichtete Villenanwesen präsentiert sich als außergewöhnlich stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens: dem sonnigen Annaberg, am Fuße des Merkurs. Die Immobilie begeistert durch eine klare, zeitgemäße Architektursprache, großzügige Blickachsen und ein Wohnkonzept, das Licht, Natur und Design auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Die weitläufige Wohnhalle bildet das Herzstück des Hauses. Die raumhohen Fensterfronten öffnen sich weit zur umlaufenden Balkon- und Terrassenlandschaft und schenken einen unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt, die Lichtentaler Allee und die Schwarzwaldhänge. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft hier zusätzlich ein warmes, atmosphärisches Zentrum - ideal für ruhige Abende und repräsentatives Wohnen. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer, ebenfalls hochwertig ausgeführter Kamin im dortigen Wohnbereich, der den unteren Wohn- und Lebensbereich zu einem eigenständigen, gemütlichen Rückzugsort macht. Die Immobilie bietet damit mehrere atmosphärische Zonen, die sowohl funktional als auch emotional einen hohen Wohnwert schaffen. Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen präsentiert sich ein elegantes, vielseitiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das Penthouse-Zimmer im obersten Geschoss, das sich dank einer clever integrierten Küchennische als vollkommen autarker Rückzugsort eignet. Ob als privates Studio, Arbeitsbereich oder Gästesuite - hier lassen sich kurze Wege genießen, ohne zur Hauptküche zurückkehren zu müssen. Eine eigene Dachterrasse erweitert den Raum zusätzlich nach außen und schafft ein Wohngefühl mit besonderem Freiheitscharakter. Das gesamte Anwesen verbindet offene, repräsentative Wohnflächen mit ruhigen Privatbereichen und flexibel nutzbaren Räumen. Die Lage am sonnigen Annaberg - ruhig, privilegiert und mit beeindruckenden Ausblicken - zählt zu den besten Adressen Baden-Badens. Selten präsentiert sich ein Objekt so harmonisch, modern und durchdacht wie dieses außergewöhnliche Villenanwesen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen Baden-Badens - dem sonnigen Annaberg, am Fuße des Merkurs. Dieses traditionsreiche Hangviertel zählt seit Jahrzehnten zu den absoluten Spitzenlagen der Kurstadt und vereint Ruhe, Sonne, Ausblick und Stadtnähe auf eine Weise, wie sie nur selten zu finden ist. Der Annaberg ist bekannt für seine elegante, villenartige Bebauung, die üppige Vegetation und die sonnenverwöhnte Süd-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die historische Altstadt, die Lichtentaler Allee, das weltberühmte Kurhaus sowie die bewaldeten Höhen des Schwarzwaldes. An klaren Tagen reicht der Blick weit über das Stadtzentrum hinaus bis zu den malerischen Tälern rund um Baden-Baden. Trotz der exklusiven Hanglage bietet der Standort eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt, Boutiquen, Spitzenrestaurants, das Festspielhaus und das Casino sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Lichtentaler Allee - einem der schönsten Landschaftsparks Europas - macht Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen zu einem festen Bestandteil des Alltags. Auch für Natur- und Outdoorliebhaber bietet der Annaberg ideale Bedingungen. Der Merkur mit seinem beliebten Panoramaweg, der Merkurturm und zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ruhigen, diskreten Nachbarschaft, die von renommierten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt ist - ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau gewährleistet. Durch die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, sonniger Ausrichtung, spektakulärem Ausblick und schneller Erreichbarkeit aller städtischen Highlights gehört der Annaberg zu den klaren "Top Five"-Lagen Baden-Badens. Eine Wohnlage, die anspruchsvolle Käufer seit jeher begeistert und langfristig höchste Wertbeständigkeit garantiert. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 297,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025