Maria-Ward-Straße 42, Simbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Neubau-Eigentumswohnung** mit **3 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **81 m²** befindet sich im **erstmaligen Bezug** und wird im **KfW-55-Standard** erbaut. Die Fertigstellung ist für **Ende 2026** geplant. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und ihre **energieeffiziente Bauweise**.
**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattungshighlights** * **Neubau (Erstbezug)** im KfW-55-Standard * **Baujahr 2026** * Wohnfläche: ca. **81 m²** * Zimmer: **3** * **Balkon** (ca. 11,50 m²) * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Hochwertige Bodenbeläge * Bodentiefe Fenster * Aufzug vorhanden * Außenstellplatz optional (zzgl. 8.500 €) * Provisionsfrei
**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gewachsenen Siedlungslage in Simbach am Inn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Simbach) sowie an die Bundesstraße B12 ist ideal. Die Nähe zu Österreich und die reizvolle Natur des Inntals bieten zusätzliche Lebensqualität.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 19. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattungshighlights
Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gewachsenen Siedlungslage in Simbach am Inn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Simbach) sowie an die Bundesstraße B12 ist ideal. Die Nähe zu Österreich und die reizvolle Natur des Inntals bieten zusätzliche Lebensqualität.
