Maria-Ward-Straße 42, Simbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im KFW55-Standard, gelegen in einer attraktiven und zentralen Siedlungslage in Simbach am Inn. Die Wohnung wird im **Erstbezug** bezogen und bietet höchsten Wohnkomfort.
**Objektdetails:** Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **58 m²** und ist mit **2 Zimmern** (laut Beschreibung, aber 3+kk im Schema) sowie einem Balkon ausgestattet. Das Baujahr ist **2026**, was eine moderne und energieeffiziente Bauweise garantiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme.
**Ausstattung:** * **Hochwertige Bodenbeläge** * **Bodentiefe Fenster-Elemente** für lichtdurchflutete Räume * **Nachhaltige Bauweise** mit zeitgemäßer Energieeffizienz (KFW55-Standard) * **Aufzug** vorhanden * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Außenstellplatz kann erworben werden
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Simbach am Inn, die dennoch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Simbach, B12) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die hohe Lebensqualität im Inntal mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
**Energieeffizienz:** Der vorläufige Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von **66,1 kWh/(m²a)** aus, was der Energieeffizienzklasse **B** entspricht. Die Treibhausgasemissionen liegen bei 3,6 kg/(m²a).
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 19. Juni 2026
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Objektdetails: Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist mit 2 Zimmern (laut Beschreibung, aber 3+kk im Schema) sowie einem Balkon ausgestattet. Das Baujahr ist 2026, was eine moderne und energieeffiziente Bauweise garantiert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Simbach am Inn, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Simbach, B12) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die hohe Lebensqualität im Inntal mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Energieeffizienz: Der vorläufige Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 66,1 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Die Treibhausgasemissionen liegen bei 3,6 kg/(m²a).
