Nymphenburger Straße 176, München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die im Rahmen einer Dachgeschossaufstockung eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr **1907** in Münchens begehrtem Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg entsteht.
**Übersicht** Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **82 m² Wohnfläche** erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert modernes Design mit einem besonderen Raumgefühl. Sie hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse.
**Interieur** Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich von ca. 44 m² besticht durch Großzügigkeit und direkten Zugang zur privaten Terrasse. Ein separates Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Schlafzimmer im oberen Geschoss sorgen für durchdachte Funktionalität und privaten Rückzug. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen renommierter italienischer Hersteller ausgestattet.
**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über **hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett**, **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion**, ein Smart-Home-BUS-System, elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste Holzfenster und einen eigenen Kellerraum. Die Gebäudetechnik umfasst eine Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die den **KfW-55-Standard** und die **Energieeffizienzklasse A+** erfüllen.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nahe dem Rotkreuzplatz und dem Hirschgarten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 14. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die im Rahmen einer Dachgeschossaufstockung eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1907 in Münchens begehrtem Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg entsteht.
Übersicht Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und kombiniert modernes Design mit einem besonderen Raumgefühl. Sie hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse.
Interieur Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich von ca. 44 m² besticht durch Großzügigkeit und direkten Zugang zur privaten Terrasse. Ein separates Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Schlafzimmer im oberen Geschoss sorgen für durchdachte Funktionalität und privaten Rückzug. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen renommierter italienischer Hersteller ausgestattet.
Ausstattung Die Wohnung verfügt über hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, ein Smart-Home-BUS-System, elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste Holzfenster und einen eigenen Kellerraum. Die Gebäudetechnik umfasst eine Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die den KfW-55-Standard und die Energieeffizienzklasse A+ erfüllen.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nahe dem Rotkreuzplatz und dem Hirschgarten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv.
