Kurzbeschreibung Heizu­ng und Energieausweis: Energieausweis vom 25.03.2026 / gültig bis: 24.03.2036 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis Energie­träger: Strom-Mix Endenergieverbrauch: 153,8 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1842, Anbau und modernisierung 1985 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Gebäudenutzfläche: 229,6 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ============================ Objekt Auf einem ca. 382 m² großen Grundstück in der Sandstraße 37 in Pfungstadt befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt sieben bis acht Zimmern einschließlich der Wintergärten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m². Die Grundmauern des Vorderhauses stammen ursprünglich aus dem Jahr 1842. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude umfassend umgebaut, modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Aufgrund dieser weitreichenden Baumaßnahmen wird das fiktive Baujahr mit 1985 angesetzt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisch betriebenes Hoftor, das bequem per Fernbedienung geöffnet werden kann. Zusätzlich steht ein separates Hoftürchen für den fußläufigen Zugang zur Verfügung. Im geschützten Innenhof können ein bis zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Daran schließt sich eine geräumige Garage an. Der Haupteingang führt zunächst in einen großzügigen Flurbereich. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer vollständig eingerichteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Gäste-WC, einem Essbereich sowie einem weiteren Aufenthaltsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen ebenerdig zugänglichen Abstell- beziehungsweise Kellerraum und einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und dekorativer Kachelofenattrappe, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Gäste-WC. An das Schlafzimmer schließt sich ein überdachter Südbalkon an. Eine Besonderheit der Immobilie bildet der separat zugängliche Studiobereich. Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Eingangsbereich, eine kleine Pantryküche mit Eckbank sowie ein abgetrenntes Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das darüberliegende Studiozimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon, der durch eine Trennwand vom angrenzenden Balkonbereich separiert ist. Ein weiterer nach Süden ausgerichteter Wintergarten schafft einen direkten Übergang in den Garten. Dieser ist liebevoll mit Zierrosen und verschiedenen kleineren Zierpflanzen angelegt und bietet einen geschützten Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung und die voneinander abgrenzbaren Wohnbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine größere Familie, zum Mehrgenerationenwohnen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Unterbringung von Gästen. Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage von Pfungstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Entfernung erreichbar. Bushaltestellen und der Pfungstädter Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Gemeinden. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport-, Freizeit- und Grünanlagen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die B 426 sowie die Autobahnen A 5 und A 67 ist Pfungstadt auch mit dem Auto verkehrsgünstig angebunden. Nächstgelegene Anschlüsse 29.6 km Flughafen Flugplatz Frankfurt-Main 1.2 km Autobahnauffahrt 3.9 km Bahnhof Pfungstadt 198 m Bus Rathaus 6.5 km Straßenbahn Mittelschneise Einkaufen Supermarkt, Waurig-Italienische Feinkost 422 m Supermarkt, Netto Marken-Discount 531 m Lebensmittelgeschäft, Helver-Shop 2 km Supermarkt, teo 2.1 km Supermarkt, EDEKA Leist & Steiner 3 km Bildung Schule, Hahner Schule 508 m Grundschule, Hahner Schule 515 m Kindergarten, Am Schelmsberg 26, 64319 Pfungstadt 1.8 km Grundschule, Gutenbergschule 1.9 km Schule, Gutenbergschule 2 km Gastronomie Restaurant, Restaurant LaFamiglia 570 m Restaurant, Künstlerklause Danuska 1.9 km Restaurant, Made in Sud 2 km Restaurant, Pizza & Pasta 2 km Restaurant, Gasthaus Zum Lamm 2.1 km Gesundheit Doktor, Dr.med. Claudia Mirwald 1.8 km Apotheke, Brunnen-Apotheke 2 km Zahnarzt, Dr. med. dent. Joachim Sachs 3 km Doktor, Augenarztpraxis Harry Brecht 3 km Doktor, Kinderarztpraxis Dejan Holzinger 3 km Freizeit Spielplatz, Kleinkinder Spielplatz 262 m Spielplatz 392 m Spielplatz 573 m Spielplatz 574 m Sport 579 m Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen. "HINWEIS ZUM VERFAHREN Bei Vorliegen eines, mehrerer gleich- oder unterschiedlich ausgestalteter Angebote erfolgt die Entscheidung in Abstimmung mit dem Eigentümer. Kaufinteressenten werden über den weiteren Verlauf informiert. Ein Anspruch auf den Zuschlag besteht nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten." Sonstiges Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332 weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich - die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden