Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses äußerst gepflegte Objekt in Nürnberg bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und wird nach dem Verkauf geräumt übergeben. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Gaststättenbetrieb mit ca. 50 Sitzplätzen und einem kleinen Außenbereich genutzt wird. Der Betrieb kann bei Bedarf samt Inventar übernommen werden, oder die Räumlichkeiten können für andere Zwecke wie Büros oder Praxen umgebaut werden. Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich **8 Stellplätze** mit separater Zufahrt.
Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine **TOP 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit einem großzügigen Balkon, die über ein eigenes Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde **2013/2014 komplett neu ausgebaut** und bietet auf jeder Ebene ein modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Eine neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Die **Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert**.
**Ausstattung:** * Voll unterkellert * Gewerbeeinheit (Gastronomie, Büro, Praxis möglich) * 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung * Ca. 50 Sitzplätze innen + Außenbereich (Gewerbe) * Großzügiger Balkon * 2 moderne Tageslichtbäder * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel * Kaminofen * 8 Stellplätze * Separate Zufahrt zur Gewerbeeinheit
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Nürnberg-Kleinreuth bei Schweinau. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle in 300 m Entfernung geplant für 2027) sowie an das Autobahnnetz (A73, A6). Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzte Woche
Aktualisiert 21. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses äußerst gepflegte Objekt in Nürnberg bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und wird nach dem Verkauf geräumt übergeben. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Gaststättenbetrieb mit ca. 50 Sitzplätzen und einem kleinen Außenbereich genutzt wird. Der Betrieb kann bei Bedarf samt Inventar übernommen werden, oder die Räumlichkeiten können für andere Zwecke wie Büros oder Praxen umgebaut werden. Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich 8 Stellplätze mit separater Zufahrt.
Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine TOP 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem großzügigen Balkon, die über ein eigenes Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde 2013/2014 komplett neu ausgebaut und bietet auf jeder Ebene ein modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Eine neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Nürnberg-Kleinreuth bei Schweinau. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle in 300 m Entfernung geplant für 2027) sowie an das Autobahnnetz (A73, A6). Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar.
