Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Münster: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Münster-Nienberge kombiniert **stabile Mieteinnahmen** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Das ursprünglich 1960 erbaute und fortlaufend instand gehaltene Objekt wurde durch funktionale Anbauten erweitert und zuletzt vor etwa drei Jahren energetisch mit einer modernen Luft-Wärmepumpe modernisiert. Die Immobilie bietet eine überzeugende Mischung aus Renditepotenzial und attraktivem Wohnraum.

**Innenbereich** Die ca. **165,49 m² Wohnfläche** im 1. und 2. Obergeschoss werden bezugsfrei übergeben. Sie besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und ein hochwertig ausgestattetes Marmorbad. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Der gewerbliche Bereich umfasst ca. **262 m² Nutzfläche**, verteilt auf drei Einheiten. Zwei Einheiten sind bereits vermietet und generieren Mieteinnahmen, während die größte Einheit im Erdgeschoss ab 2027 zur freien Gestaltung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

**Ausstattung** * Moderne Luft-Wärmepumpe * Helle Wohnräume * Wohn- und Esszimmer mit Kamin * Hochwertiges Marmorbad mit Wanne und Dusche * Große, sonnige Dachterrasse * Gewerbeflächen mit Schaufensterfront * Garagenstellplatz und drei Außenstellplätze * Lastenaufzug zwischen den Gewerbeeinheiten

**Lage** Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Münster-Nienberge, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt ist nur ca. 6 km entfernt, die Autobahnauffahrt ca. 1,5 km. Die rückwärtige Lage bietet zudem einen ruhigen Wohncharakter mit Blick ins Grüne.