Haus zum Kauf

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine solide errichtete Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren in massiver Bauweise. Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage innerhalb einer wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Treppenausgang vom Keller in den rückwärtigen Hofbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmem Raumgefühl, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzt wird diese Etage durch zwei kleinere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine massive Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem darüberliegenden Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Der etwa 7 m² große Raum, in dem das WC derzeit untergebracht ist, bietet ausreichend Platz, um mit überschaubarem Aufwand ein zweites, vollwertiges Badezimmer zu realisieren. Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage, jedoch besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere bei den Fußböden, der Wand- und Deckengestaltung, den Zimmertüren, den Bädern sowie teilweise im Bereich der Elektroinstallation. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine gepflasterte Hoffläche mit Nebengebäude und zwei Garagen. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegt angelegten, ebenen Garten, der sich ideal für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten eignet. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des vorhandenen Platzangebots und der ruhigen Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine junge Familie mit bis zu vier Personen, die ein Eigenheim mit Gestaltungsspielraum sucht und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss Plänen. Lage Der Standort des Verkaufsobjektes befindet sich in 07629 Hermsdorf im Freistaat Thüringen in einem ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Gebiet mit geringem Verkehrsaufkommen. Die infrastrukturelle Lage ist insgesamt als gut zu bewerten. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Autobahnkreuz Hermsdorf, an dem sich die Bundesautobahn 4 und die Bundesautobahn 9 kreuzen. Dadurch sind größere Städte wie Jena und Gera in kurzer Zeit erreichbar. Innerhalb des Stadtgebietes bestehen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kindertagesstätten sowie Schulen, sodass eine grundlegende Nahversorgung gewährleistet ist. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnanschluss über den nahegelegenen Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz mit regionalen Verbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine kleinstädtische Wohnlage mit solider Versorgungsstruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro. Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151- 15208324 oder unter 0171- 4390877 möglich. In eigener Sache Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24 Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877 Sonstiges Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros. Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Datenschutzvereinbarung Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren Sie die Datenschutzvereinbarung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite: www.immobilien-franz.de. Kontaktformular Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse. Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich. Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung