Haus zum Kauf

EIN PRIVATER LANDSITZ FÜR MENSCHEN MIT WEITBLICK Wo Exklusivität auf Unabhängigkeit trifft. In einer Zeit, in der Privatsphäre zunehmend zur Rarität wird, entstehen nur selten Orte, die Freiheit, Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit in dieser Konsequenz vereinen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des fränkischen Taubertals präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als private Rückzugsoase mit parkähnlichem Charakter, moderner Infrastruktur und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Auf rund 8.000 m² vollständig eingefriedetem Privatgrundstück eröffnet sich eine Welt, die von Ruhe, Weite und Selbstbestimmung geprägt ist. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand, Wasserflächen, Streuobstwiesen und liebevoll angelegte Ruhebereiche schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Landschaftspark als an ein klassisches Wohngrundstück erinnert. Dabei verbindet das Anwesen auf beeindruckende Weise repräsentatives Wohnen mit zukunftsorientierter Technik, hoher Versorgungssicherheit und außergewöhnlicher Flexibilität. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ DAS ANWESEN Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Vier separate Toranlagen ermöglichen den Zugang aus unterschiedlichen Richtungen und schaffen eine Infrastruktur, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Das vollständig eingefriedete Grundstück gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Kontrolle über das gesamte Areal. Das Wohnhaus verfügt über rund 331 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom exklusiven Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermögenssicherung innerhalb eines Objekts. Großzügige Fensterflächen sowie weitläufige Terrassenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Von zahlreichen Punkten des Grundstücks genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft bis nach Rothenburg ob der Tauber. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ EIN PRIVATPARK MIT SELTENHEITSWERT Der wahre Luxus dieses Anwesens liegt im Raum. Das Grundstück gleicht einem privaten Landschaftspark und bietet eine Qualität, die in dieser Form kaum reproduzierbar ist. Weitläufige Rasenflächen wechseln sich mit altem Baumbestand, naturnahen Rückzugsorten und offenen Freiflächen ab. Ein idyllischer Teich bildet das natürliche Zentrum der Anlage und verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Ausstrahlung. Die großzügige Streuobstwiese erweitert das Nutzungsspektrum erheblich und schafft zusätzlichen Freiraum für naturnahe Lebenskonzepte, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Zehn hochwertige Hochbeete ermöglichen ambitionierten Gartenliebhabern den direkten Einstieg in nachhaltiges Gärtnern auf höchstem Niveau. Ob private Gartenanlage, Rückzugsort für mehrere Generationen oder repräsentativer Landsitz - das Grundstück bietet Raum für Visionen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ INFRASTRUKTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAU Was dieses Anwesen von vielen vergleichbaren Objekten unterscheidet, ist die außergewöhnliche technische Infrastruktur. Hier wurde nicht nur modernisiert, sondern konsequent in Zukunftssicherheit investiert. Energieversorgung . Moderne Pelletheizung (Baujahr 2023) . Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung . Batteriespeichersystem zur Eigenstromnutzung . Solarunterstützte Warmwasserbereitung . Umfangreiche energetische Modernisierung . Deutlich reduzierte Abhängigkeit von externen Energieversorgern Die Kombination aus regenerativer Energieerzeugung und moderner Heiztechnik schafft eine nachhaltige Grundlage für langfristig kalkulierbare Betriebskosten. Wasserversorgung und Bewässerung Auch die Wasserinfrastruktur wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt geplant. Herzstück bildet eine groß dimensionierte Zisterne mit rund sechs Metern Durchmesser und etwa vier Metern Tiefe. In Verbindung mit dem eigenen Pumpwerk versorgt sie ein professionell angelegtes Bewässerungssystem mit insgesamt 17 Wasserentnahmestellen auf dem gesamten Grundstück. Diese Infrastruktur ermöglicht die komfortable Pflege des weitläufigen Areals und reduziert gleichzeitig den Verbrauch von Trinkwasser erheblich. Ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Grundstücken dieser Größenordnung einen erheblichen Mehrwert darstellt. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ SICHERHEIT UND DISKRETION Privatsphäre ist hier nicht nur ein Versprechen, sondern Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Das Anwesen verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept, das modernen Ansprüchen an Schutz und Kontrolle gerecht wird. Zur Ausstattung gehören: . Professionelle VERISURE-Sicherheitsanlage . Aufschaltung auf externen Sicherheitsdienst . Videoüberwachung relevanter Bereiche . Video-Gegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung . Vollständig eingefriedetes Grundstück . Vier gesicherte Zufahrtsbereiche . Kontrollierte Zugänge zum gesamten Anwesen Diese Kombination schafft ein außergewöhnliches Maß an Sicherheit - sowohl im Alltag als auch während längerer Abwesenheiten. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ SELTENE BAULANDRESERVE MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Der vordere Grundstücksbereich befindet sich innerhalb des Baulandbereichs und stellt damit eine wertvolle strategische Reserve dar. Für Eigennutzer eröffnet dies zusätzliche Gestaltungsfreiheit für zukünftige Generationen. Für Kapitalanleger und Investoren entsteht darüber hinaus ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, das bereits heute einen wesentlichen Bestandteil der Gesamtqualität dieser Immobilie darstellt. Gerade in Zeiten knapper Bauflächen gewinnt diese Reserve zunehmend an Bedeutung und verleiht dem Anwesen eine zusätzliche Dimension, die weit über klassisches Wohneigentum hinausgeht. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE MEHR SUCHEN Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Lebensqualität nicht über Nähe zu Nachbarn definieren, sondern über Raum, Freiheit und Unabhängigkeit. An Unternehmer, Führungspersönlichkeiten, Freiberufler und Familien, die einen Ort suchen, der Privatsphäre, Sicherheit und langfristige Perspektiven vereint. An Menschen, die verstehen, dass echter Luxus nicht allein in Ausstattung gemessen wird, sondern in der Möglichkeit, selbstbestimmt zu leben. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ FAZIT Nur wenige Immobilien vereinen einen privaten Landschaftspark, moderne Energieautarkie, professionelle Sicherheitsinfrastruktur, flexible Wohnkonzepte und zusätzliches Bauland in dieser Qualität. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort. Ein Vermögenswert. Ein Lebensraum für Generationen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Lage Zwischen Weltkulturerbe und Metropolregion Die Immobilie befindet sich in Brundorf, einem idyllischen Ortsteil in der Region Rothenburg ob der Tauber. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und einer gewachsenen Kulturlandschaft, die seit Jahrhunderten für ihre Lebensqualität geschätzt wird. Die historische Altstadt von Rothenburg ob der Tauber zählt zu den bekanntesten und schönsten Städten Deutschlands und ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Entfernungen . Rothenburg ob der Tauber: ca. 8-10 Minuten . Anschlussstelle A7: ca. 10 Minuten . Crailsheim: ca. 25 Minuten . Ansbach: ca. 30 Minuten . Würzburg: ca. 45 Minuten . Nürnberg: ca. 60 Minuten Damit verbindet das Anwesen die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen und urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023