Ludwigshafen am Rhein, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses attraktive, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohneinheiten und eine Ladenfläche und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung sowie eine rund 55 m² große Ladenfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche und viel Platz für individuelles Wohnen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 36.000,--. Zusätzlich erwirtschaftet die erst zwei Jahre alte Photovoltaikanlage auf dem Dach rund € 1.500,-- jährlich. Das Gebäude wurde 2020 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für zuverlässige Wärme bei vergleichsweise geringen Nebenkosten. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Lage Die Immobilie befindet sich in guter, gewachsener Lage von Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Mundenheim. Die Bahnstation Mundenheim sowie eine Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Ladenfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 1. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Lage Die Immobilie befindet sich in guter, gewachsener Lage von Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Mundenheim. Die Bahnstation Mundenheim sowie eine Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Ladenfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
