Itzgrund, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
- Keine Provision, da direkt vom Eigentümer - Kein Denkmalschutz - Grundstücksfläche ca. 3000 m² - Nutzfläche Gesamt ca.1345 m² (Scheune, Pferdeboxen, Wohnhaus, Wohnung usw) - Davon Wohnfläche 379m² - Stilvolles Wohnhaus ( muss teilweise saniert werden)+ moderne Wohnung + Große Scheune sowie weitere Flächen + bis zu 18 Pferdeboxen möglich + Reit und Koppelfläche - Grundstück in wunderbarer Ortsrandlage - Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung. Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben - Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden) - Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet - Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche, - Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit ( 2-3 Pferde und Option auf mehr Einstellmöglichkeiten bei kleinem Umbau) - Der Energieausweis wird nachgereicht. -Im Preis sind teilweise Renovierungen mit inbegriffen Lage Gleußen, ein malerischer Ortsteil von Itzgrund, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur. Die ruhige Lage inmitten der wunderschönen fränkischen Natur ist perfekt für all jene, die ein Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Die umliegenden Wiesen, Felder, Wälder, Bäche und Flüsse laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Reittouren ein und bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist Gleußen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Städte Coburg und Bamberg sind schnell erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Die starke Gemeinschaft im Ort sorgt für ein familiäres und herzliches Miteinander. Traditionen werden hier gelebt, gleichzeitig gibt es ein offenes und modernes Umfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Kurz gesagt: Gleußen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 26. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciKeine Provision, da direkt vom Eigentümer
Kein Denkmalschutz
Grundstücksfläche ca. 3000 m²
Nutzfläche Gesamt ca.1345 m² (Scheune, Pferdeboxen, Wohnhaus, Wohnung usw)
Davon Wohnfläche 379m²
Stilvolles Wohnhaus ( muss teilweise saniert werden)+ moderne Wohnung + Große Scheune sowie weitere Flächen + bis zu 18 Pferdeboxen möglich + Reit und Koppelfläche
Grundstück in wunderbarer Ortsrandlage
Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung. Es ist eine Nutzung als privates Anwesen oder Es besteht auch die Möglichkeit, den Hof zu mehreren Wohnungen umzubauen oder eine Erlebnisgastronomie mit Partyscheune für Hochzeiten oder sonstiges zu betreiben
Es besteht kein Sanierungsrückstau (Lediglich das Historische Haus im vorderen Bereich, welches auch keinen Denkmalschutz hat, muss nach individuellen Wünschen saniert werden)
Die Fassade des traumhaften 3-Seiten-Hofs wurde 2024 neu überarbeitet
Wohnhaus mit ca. 306,00 m² Wohnfläche,
Sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
Für Ihre Pferde ist alles vorhanden – sofort einzugsbereit ( 2-3 Pferde und Option auf mehr Einstellmöglichkeiten bei kleinem Umbau)
Der Energieausweis wird nachgereicht.
-Im Preis sind teilweise Renovierungen mit inbegriffen
Lage
Gleußen, ein malerischer Ortsteil von Itzgrund, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur. Die ruhige Lage inmitten der wunderschönen fränkischen Natur ist perfekt für all jene, die ein Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen. Die umliegenden Wiesen, Felder, Wälder, Bäche und Flüsse laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Reittouren ein und bieten naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist Gleußen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Städte Coburg und Bamberg sind schnell erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und den Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.
Die starke Gemeinschaft im Ort sorgt für ein familiäres und herzliches Miteinander. Traditionen werden hier gelebt, gleichzeitig gibt es ein offenes und modernes Umfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Kurz gesagt: Gleußen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
