Haus zum Kauf

Fachwerktraum für Individualisten. In ruhiger Hofschaftlage von Wuppertal-Cronenberg befindet sich dieses freistehende Dreiparteienhaus. Das Gebäude verfügt über zwei Hausnummern mit jeweils eigenem Hauseingang und vereint historischen Fachwerkcharme, gewachsene Gebäudestruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Kenntnis des Eigentümers wurde das Gebäude in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Ursprünglich bestand das Anwesen aus zwei einzelnen Häusern, die im Laufe der Gebäudegeschichte miteinander verbunden wurden, indem der zuvor mittig freistehende Bereich überbaut wurde. Im Jahr 1964 wurde das Gebäude im Erdgeschoss um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau erweitert. Ergänzend besteht ein weiterer eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau, dessen Baujahr nicht bekannt ist. Diese über die Jahrzehnte gewachsene Struktur verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter und eröffnet zugleich unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Zu jeder der beiden Hausnummern gehört ein eigener Kellerbereich, der jeweils über die entsprechende Gebäudeseite erreichbar ist. Auch dies unterstreicht die ursprünglich getrennte Gebäudestruktur und die besondere Historie des Anwesens. Die links gelegene Hausnummer bildet die vermietete Einheit. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Nach Angaben der Mieter beabsichtigen diese, noch rund fünf Jahre in der Einheit zu verbleiben. Die weitere Aufteilung umfasst eine derzeit leerstehende Erdgeschosseinheit sowie eine aktuell eigengenutzte Einheit im Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 272 m². Die linke Einheit umfasst rd. 125 m² Wohnfläche, die leerstehende Erdgeschosseinheit rd. 57,5 m² und die Einheit im Ober- und Dachgeschoss rd. 89 m². Die Terrasse weist eine Grundfläche von rd. 18,5 m² auf und wurde mit 50 % anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Insgesamt ergibt sich in der Liegenschaft eine Wohn-/Nutzfläche nach DIN 277 von rd. 341,6 m². Das ca. 509 m² große Grundstück ergänzt das Haus um geschützte Außenbereiche, Gartenflächen und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Gebäude. Je nach Fahrzeuggröße und Parkweise können auf dem Grundstück etwa zwei bis vier Fahrzeuge abgestellt werden. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Wohnensemble mit historischer Substanz, flexibler Aufteilung und besonderer Atmosphäre. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein individuelles Haus mit Geschichte, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Eigennutzungs- oder Vermietungsperspektive suchen. Lage Das Objekt befindet sich zurückgelegen in einer historisch gewachsenen Hofschaft in Wuppertal-Cronenberg, nahe der Cronenberger Ortslage Kuchhausen. Die Lage ist ruhig, grün und frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Hier entsteht ein Wohnumfeld, in dem man sprichwörtlich sagen kann: Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Cronenberg zählt zu den traditionsreichen Stadtteilen im Wuppertaler Süden und verbindet bergischen Charakter mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Bereichen. Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich nur rd. 120 m entfernt. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind sowohl die Wuppertaler Innenstadtbereiche als auch die Nachbarstädte Remscheid und Solingen gut erreichbar. Seit 2006 gehört Cronenberg zum "Naturpark Bergisch Land" und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Wuppertal ist mit rd. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt. Weitere Informationen Sonstiges Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern. Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen. Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,70 m², Gesamtfläche: 341,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 39,40 m²