Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Oberkotzau

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsobjekt in Oberkotzau bietet **erhebliches Entwicklungspotenzial** und befindet sich in einer strategisch günstigen Lage nahe der Frankenbrücke. Ursprünglich als Werkstatt genutzt, ist das Gebäude **sanierungsbedürftig** und erfordert eine Kernsanierung, wobei bereits mit der Erneuerung der Fenster begonnen wurde. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Handwerker, die das Potenzial voll ausschöpfen möchten.

Das Objekt umfasst eine ausgebaute Wohnfläche von ca. **109 m²** im hinteren Bereich sowie eine ehemalige Werkstatt-/Lagerfläche von ca. **184,64 m²** im vorderen Bereich. Durch die Wiederherstellung einer Zwischendecke kann die Gewerbefläche auf ca. **369,28 m²** erweitert werden. Das Wohnhaus im vorderen Teil wurde im Erdgeschoss als Lager und Werkstatt genutzt, während das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss als Wohnung dienten, hier ist ebenfalls eine grundlegende Sanierung notwendig.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Grundstücksfläche** mit Garten, der als Parkplatz nutzbar ist. * **Zwei große Garagen** mit Schwingtoren sind direkt zugänglich. * Bautechnisch ist die Errichtung eines weiteren Anlieferungstors möglich. * **Potenzial zur Flächenerweiterung** der Gewerbefläche.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Oberkotzau, Bayern, nahe der Stadt Hof an der Saale. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 72 und A 93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten und Ballungszentren. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in Hof rundet das attraktive Umfeld ab.