Merzig, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Merzig bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Immobilie mit insgesamt ca. 210,87 m² Wohnfläche und ca. 428,12 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.
**Überblick:** Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige, offen gestaltete Gewerbe- und Nutzflächen, die ursprünglich als Fotostudio dienten. Hier finden sich Lagerbereiche, Studioflächen und ein Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad, ergänzt durch einen weiteren Wintergarten.
**Innenbereich:** Das zweite Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer, die nach Renovierung Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Projekte bieten. Teilweise sind Dachschrägen vorhanden. Ein großzügiger Dachboden sowie vier geräumige Kellerräume im Untergeschoss bieten reichlich Stauraum und weitere Nutzflächen.
**Ausstattung:** - Wohnfläche: ca. 210,87 m² - Nutzfläche: ca. 428,12 m² - Grundstück: ca. 980 m² - 6+ Zimmer - Wintergärten im EG und OG - Großer Garten mit Potenzial - 4 Kellerräume - Dachboden - Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas (Baujahr lt. Energieausweis 2021)
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Merzig, einer zentral gelegenen Kreisstadt im Saarland, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg. Die gute Verkehrsanbindung über die A8 und B51 erleichtert Pendlerwege. Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Wälder.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 8. Juni 2026
Kosten
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Peter MarciDieses außergewöhnliche Anwesen in Merzig bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Immobilie mit insgesamt ca. 210,87 m² Wohnfläche und ca. 428,12 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.
Überblick: Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige, offen gestaltete Gewerbe- und Nutzflächen, die ursprünglich als Fotostudio dienten. Hier finden sich Lagerbereiche, Studioflächen und ein Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad, ergänzt durch einen weiteren Wintergarten.
Innenbereich: Das zweite Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer, die nach Renovierung Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Projekte bieten. Teilweise sind Dachschrägen vorhanden. Ein großzügiger Dachboden sowie vier geräumige Kellerräume im Untergeschoss bieten reichlich Stauraum und weitere Nutzflächen.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in Merzig, einer zentral gelegenen Kreisstadt im Saarland, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg. Die gute Verkehrsanbindung über die A8 und B51 erleichtert Pendlerwege. Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Wälder.
