Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mengen mit Potenzial

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1963** (Anbau 1967) in Mengen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Umfangreiche Sanierungen fanden **1989** statt, was zu einem gepflegten Gesamtzustand beiträgt. Das Objekt teilt sich in drei Wohneinheiten auf, wobei die Dachgeschosswohnung nach Kaufabwicklung sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **241,30 m²** nach WoFlV, zuzüglich Nutzfläche im Untergeschoss und in den Garagen. Die jährlichen Mieteinnahmen bei Komplettvermietung belaufen sich auf ca. **14.500,00 EUR**. Aktuell sind die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen vermietet, die Dachgeschosswohnung wird geräumt und besenrein übergeben.

**Innenausstattung:** Das Objekt umfasst drei separate Wohnungen. Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei und kann nach Ihren Wünschen gestaltet oder vermietet werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder der vermieteten Einheiten verfügbar.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Zustand:** Renoviert, saniert, gepflegt * **Verfügbarkeit:** Dachgeschosswohnung ab sofort frei * **Außenbereich:** Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz * **Versorgung:** Städtische Wasser- und Stromversorgung * **Disposition:** 6+ Zimmer (Gesamt)

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Mengen, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist bequem fußläufig erreichbar. Die Kernzone der Stadt ist nur wenige Schritte entfernt, was eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten garantiert.