Merseburg, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Ensemble in Merseburg, das die **historische Bausubstanz eines Werkstattgebäudes** mit den Möglichkeiten moderner Nutzung verbindet. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Investoren, Vergangenheit und Zukunft zu vereinen.
**Überblick** Das Objekt kombiniert ein charmantes Vorderhaus (Baujahr ca. 1910, Kernsanierung 1993/94) mit einem modernen Hinterhaus-Neubau (Baujahr 1993). Es umfasst insgesamt **6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten**, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Das Vorderhaus bietet Altbauflair mit Ausbaureserven, während das Hinterhaus zeitgemäßen Wohnkomfort mit gut geschnittenen Einheiten und Terrassen/Balkonen bereitstellt.
**Innenbereich** Das Vorderhaus beherbergt 3 Wohneinheiten (2 vermietet) und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, das aktuell als Büro genutzt wird. Eine ca. **77,50 m² große Ausbaureserve** im Vorderhaus bietet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Gewerberaum. Das Hinterhaus verfügt über 2 Wohneinheiten (ca. 104 m² und ca. 188 m²) sowie eine Büroeinheit. Die größere Wohnung im Obergeschoss mit **5 Zimmern und Balkon** eignet sich ideal für eine spätere Eigennutzung.
**Ausstattung** * **3 Garagen** (Doppelgarage und Einzelgarage) sowie Stellplätze im Hof * Balkon an einer Wohneinheit im Hinterhaus * Terrasse an einer Wohneinheit im Hinterhaus * Ausbaureserve im Vorderhaus * Teilweise modernisierte Einheiten (Kernsanierung 1993/94) * **Gesamtwohnfläche ca. 364 m²**
**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in **zentraler und gut etablierter Lage von Merseburg (06217)**. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, und die Anbindung an die B91 sowie die A38 ist hervorragend. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. Mai 2026
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Überblick Das Objekt kombiniert ein charmantes Vorderhaus (Baujahr ca. 1910, Kernsanierung 1993/94) mit einem modernen Hinterhaus-Neubau (Baujahr 1993). Es umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Das Vorderhaus bietet Altbauflair mit Ausbaureserven, während das Hinterhaus zeitgemäßen Wohnkomfort mit gut geschnittenen Einheiten und Terrassen/Balkonen bereitstellt.
Innenbereich Das Vorderhaus beherbergt 3 Wohneinheiten (2 vermietet) und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, das aktuell als Büro genutzt wird. Eine ca. 77,50 m² große Ausbaureserve im Vorderhaus bietet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Gewerberaum. Das Hinterhaus verfügt über 2 Wohneinheiten (ca. 104 m² und ca. 188 m²) sowie eine Büroeinheit. Die größere Wohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern und Balkon eignet sich ideal für eine spätere Eigennutzung.
Ausstattung
Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut etablierter Lage von Merseburg (06217). Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, und die Anbindung an die B91 sowie die A38 ist hervorragend. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und kleinteiligem Gewerbe.
