Wanzleben-Börde, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Gebäude aus ca. 1935 in Seehausen, die eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur flexiblen Nutzung darstellen. Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 290 m² und zusätzlichen ca. 60 m² Lagerfläche bietet dieses Objekt vielfältige Einsatzmöglichkeiten.
**Im Vorderhaus** befinden sich drei modernisierte Wohneinheiten: eine ca. 36 m² große Zweiraumwohnung im Erdgeschoss, die zur Neuvermietung bereitsteht, sowie zwei vermietete Dreiraumwohnungen mit ca. 90 m² und ca. 85 m² Wohnfläche.
**Das Hinterhaus** wurde bisher als Büro- und Lagerfläche genutzt und kann alternativ als Dreiraumwohnung vermietet werden. Es verfügt über ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere Büroräume und Lagerräume. **Die gesamte Heizungsanlage wurde 2024 erneuert**, was für moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
**Die Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand** dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage in Seehausen sichert eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum und verspricht langfristig stabile Mieteinnahmen. Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Soll-Kaltmiete mindestens 1.800 €, mit weiterem Steigerungspotenzial.
**Lage:** Seehausen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie in der nahegelegenen Stadt Wanzleben-Börde (ca. 5 km). Die Anbindung an Magdeburg (ca. 15 km) ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Eine lohnende Investition mit attraktiven Renditechancen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 22. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Gebäude aus ca. 1935 in Seehausen, die eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur flexiblen Nutzung darstellen. Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 290 m² und zusätzlichen ca. 60 m² Lagerfläche bietet dieses Objekt vielfältige Einsatzmöglichkeiten.
Im Vorderhaus befinden sich drei modernisierte Wohneinheiten: eine ca. 36 m² große Zweiraumwohnung im Erdgeschoss, die zur Neuvermietung bereitsteht, sowie zwei vermietete Dreiraumwohnungen mit ca. 90 m² und ca. 85 m² Wohnfläche.
Das Hinterhaus wurde bisher als Büro- und Lagerfläche genutzt und kann alternativ als Dreiraumwohnung vermietet werden. Es verfügt über ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere Büroräume und Lagerräume. Die gesamte Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, was für moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage in Seehausen sichert eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum und verspricht langfristig stabile Mieteinnahmen. Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Soll-Kaltmiete mindestens 1.800 €, mit weiterem Steigerungspotenzial.
Lage: Seehausen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie in der nahegelegenen Stadt Wanzleben-Börde (ca. 5 km). Die Anbindung an Magdeburg (ca. 15 km) ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Eine lohnende Investition mit attraktiven Renditechancen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
