Renoviertes Einfamilienhaus in Mainburg: Wohnkomfort mit Garage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mainburg bietet auf **128 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

**Überblick** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Es wurde vom Eigentümer stets selbst bewohnt, laufend renoviert und bestens gepflegt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und direktem Kellerzugang. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Eine praktische Speise grenzt direkt an die Küche an. Neue Böden wurden 2021 im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und im Büro verlegt. Fußbodenheizung sorgt in den Dielen, Bädern, der Küche und im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über ein gepflegtes Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Eckdusche. Es gibt **drei gut geschnittene Schlafzimmer** im Obergeschoss, deren Raumnutzung durch den hohen Kniestock nicht eingeschränkt wird. Ein Balkon ist vom Elternschlafzimmer zugänglich. Ein zweizügiger Kamin ist vorhanden und kann mit einem Schwedenofen ergänzt werden. Der Dachspitz kann über eine Zugtreppe als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert, gefliest und größtenteils beheizt. Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum mit integriertem Duschbad sowie ein weiterer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche, ideal als Partyraum oder Gästezimmer.

**Lage & Außenbereich** Die Außenbereiche sind hochwertig mit Granit gestaltet und verfügen über zwei Terrassen, eine Markise und eine aufwendige Garteneinfriedung. Eine **großzügige Garage** mit Lagerfläche im Dachbereich und direktem Hauszugang bietet Platz für Ihr Fahrzeug und mehr. Eine Werkstatt mit Deckenöffnung, nutzbar als Werkstattgrube oder Holzabwurfschacht, ist ebenfalls vorhanden. Mainburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A93 und A9.