Einfamilienhaus zur Miete

Junge Familie? Genug vom Stadtleben? Dann wäre dieses Einfamilienhaus in bester Lage von Bad Fallingbostel genau das Richtige für Sie! Im beliebten Wohngebiet "Adolphsheide" gelegen, bietet die solide Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m², verteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Sie betreten das Haus durch den hell gefliesten Flur, von welchem aus linker Hand das Gäste-Bad mit Dusche, dahinter der Heizungsraum/HWR und rechter Hand das Gästezimmer erreichbar sind. Gerade aus schließt sich die große Diele mit Treppe ins Dachgeschoss an. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in die Küche (gegen Ablöse kann vom derzeitigen Mieter die maßangefertigte EBK inkl. side-by-side-Kühlschrank und neuw. Induktions-Kochfeld übernommen werden). Gerade aus gelangen Sie in den großen, hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang in den Garten. In der Diele, im Schlafzimmer unten und im Wohnbereich wurde hochwertiger Vinyl-Designbelag verlegt. Raumaufteilung Dachgeschoss: Im Dachgeschoss empfängt Sie der Flur, welcher links in zwei optimal geschnittene Kinderzimmer, gerade aus in das Hauptbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und rechts in das große Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia führt. Grundstück: Das ca. 983 m² große Eckgrundstück ist zur Gartenseite hin mit einem dichten Vegetationsbestand eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Terrasse lädt zum Relaxen ein. Die beiden Einzelgaragen mit dahinter liegendem Abstellraum runden das Angebot ab.Auf Wunsch können ein Kletterturm und eine Sandkiste gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Voraussetzung für das Mietverhältnis ist, dass die zukünftigen Mieter Freude an der Gartenpflege haben und das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie dauerhaft erhalten. Ebenfalls setzen wir ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter voraus. Weitere Infos für Mietinteressierte: - Betriebskosten: 110,00 €/Monat - Gas, Wasser/Abwasser, Strom: Direkt vom Mieter abzurechnen - Kaution: 3 Nettokaltmieten - Haustiere: Nach Absprache - Bezugsfrei ab: 01.10.2026 - Es wird eine Staffelmiete gem. § 557a BGB vereinbart, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage ein aussagekräftiges Bewerberschreiben mit Informationen zu den zukünftigen Mietern, Ihrer beruflichen Situation, der Anzahl der einziehenden Personen sowie - sofern vorhanden - zu Ihrem gewünschten Einzugstermin. So können wir Ihre Anfrage schnell prüfen und gegebenenfalls zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. Aufgrund der großen Nachfrage können nur vollständig ausgefüllte und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Lage Die Immobilie liegt im ruhigen und besonders bei Familien bevorzugten Wohngebiet "Adolphsheide" in Bad Fallingbostel. Stadt und Infrastruktur: Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie ein aktives und lebendiges Vereinsleben. Für Familien mit Kindern stehen zwei Grundschulen, eine IGS (Oberschule mit Gymnasialzweig), zwei Kindertagesstätten für die Ganztagsbetreuung sowie mehrere weitere Kindergärten zur Verfügung. Die große Stadtbücherei lädt Einwohner wie auch Gäste zum Verweilen und Stöbern ein. Im und um den Stadtkern befindet sich eine Vielzahl an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Facharztpraxen, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt, der jeden Donnerstagvormittag auf dem Stadtplatz stattfindet. Für die Freizeitgestaltung stehen sowohl ein Freibad als auch ein Hallenbad zur Verfügung, die im saisonalen Wechsel betrieben werden und das attraktive Freizeitangebot der Stadt abrunden. Das Gewerbegebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka und DB Schenker sowie zweier Schnellrestaurants dynamisch entwickelt. Zudem entsteht am Ortsrand derzeit der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums, der die medizinische Versorgung der Region weiter stärken wird. Verkehrsanbindung Bad Fallingbostel liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Autobahndreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Anschlussstellen befinden sich sowohl in Bad Fallingbostel selbst als auch im Ortsteil Dorfmark. Zudem verläuft die Landesstraße L 163 durch das Stadtgebiet. Der Regionalzug "Start Niedersachsen Mitte" (Heidezug) verkehrt täglich im Stundentakt auf der Strecke zwischen Hannover Hauptbahnhof und Buchholz (Nordheide) und bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weitere Informationen Sonstiges +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2