Gehobenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen

Dieses **gehobene Einfamilienhaus** in **Erlangen** bietet auf ca. **139 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem **beliebten Wohngebiet** im westlichen Stadtteil und besticht durch seine ruhige Lage an einer verkehrsberuhigten Straße.

**Übersicht** Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem **renovierten Zustand**. Die moderne Einbauküche wurde erst 2022 eingebaut, und die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Kachelofeneinsatz aus dem Jahr 2018 sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie in einem Kellerraum, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Große Fenster, darunter auch Isoglasfenster im Keller, lassen viel Licht herein und bieten Ausblicke ins Grüne.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung im EG, 1. OG und einem Kellerraum * Moderne Einbauküche (2022) * Erneuerte Heizung (2017) * Kachelofeneinsatz (2018) * Isoglasfenster * Energiebedarfsausweis vorhanden

**Lage** Das Haus liegt verkehrsberuhigt im Westen von Erlangen, nahe dem Europakanal. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im nahegelegenen Stadtteil Büchenbach vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt, die nächste Autobahnauffahrt ca. 2 km und der Hauptbahnhof Erlangen ca. 2,5 km.