Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer Kombination aus solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Im Jahr 2020 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem überwiegend zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende offene Küche aus dem Jahr 2020 verfügt im Anschluss über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang. Darüberhinaus wird das Erdgeschoss von einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung ergänzt. Das bereits vorhandene kleine Duschbad auf dieser Ebene befindet sich im unsanierten Zustand und bedarf noch einer Modernisierung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer. Moderne Velux-Dachfenster sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, eine neue Haustür sowie das Hauptbad erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus wurde die Elektrik bereits teilweise überarbeitet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Die Wohnräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen sowie modernen Designbelägen in Holzoptik ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente. Außenjalousien an den Fenstern und der Terrassentür sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage. Eine ca. 17 m² große Garage rundet das Platzangebot ab. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Das Duschbad im Erdgeschoss sowie kleinere optische Maßnahmen im Außenbereich bieten Potenzial, dem Haus eine individuelle Ausstrahlung zu verleihen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Zuhause mit einem stimmigen Gesamtpaket.

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorfs weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen zu Hause sichtbar und fußläufig erreichbar ist. Er ist Austragungsort vieler Konzerte wie z.B. auch des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt quasi vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Meldorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen Hamburg/Sylt und macht die Region ideal für Pendler und Urlauber. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Großstadt Hamburg mit all ihren Annehmlich- und Karrieremöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.