Einfamilienhaus zum Kauf

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Das Anwesen befindet sich energetisch auf modernstem Stand (Effizienzklasse B). Dank Vollwärmeschutz, gedämmtem Dach und der umfassenden Sanierung im Jahr 2000 liegt der Energieverbrauch bei lediglich 71,6 kWh/(m²a). Zukunftssicher: Optional kann die Immobilie mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (18,04 kWp) inklusive Batteriespeicher ergänzt werden – für maximale Unabhängigkeit. Das Anwesen – Ein Unikat mit Charakter: Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, eine elegante Außenansicht und barrierefreie Hauszugänge. Das luxuriöse und sehr gepflegte Wohnhaus umfasst zwei etwa gleich große Wohneinheiten. Dank der Hanglage sind beide Einheiten barrierefrei von außen zugänglich und über eine interne Treppe verbunden – perfekt für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Wohneinheiten – Helligkeit & Fernblick: Beide Wohnungen bestechen durch helle, offene Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Highlight Wintergarten: Beide Einheiten verfügen über einen Wintergarten mit traumhaftem Fernblick, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Komfort: Die obere Einheit bietet zusätzlich einen gemütlichen Kaminofen. Beide Bäder sind modernisiert und bieten mit großen Badewannen und begehbaren Duschen hohen Komfort. Das Werkstatt-Highlight – Paradies für Schrauber & Macher: Das Nebengebäude ist das "Business-Herz" des Anwesens: Profi-Ausstattung: Starkstromanschluss, Wallbox, großflächige Regale und eine Werkstattgrube (in der Doppelgarage). Ausbaureserve: Die Bausubstanz ist so konzipiert, dass das Gebäude mit überschaubarem Aufwand (Anker für Dachanhebung vorbereitet) in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Stellplätze & Außenanlage: Das Anwesen ist äußerst gepflegt. Neben der großen Werkstatt stehen eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage an der Zufahrt zur Verfügung. Ein großzügiger, gepflasterter Innenhof sorgt für Ordnung und Komfort. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Kreisstadt Freyung und besticht durch ihren unverbaubaren Fernblick in erhöhter Lage. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich in Freyung und sind mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar. Freyung ist Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald sowie zu Tschechien und Österreich besitzt die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar