Einfamilienhaus zum Kauf

Morgens den Wald vor der Haustür. Keine Nachbarn hinter dem Garten. Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse - und dennoch erreichen Sie Bonn, Köln oder Frankfurt in kurzer Zeit über die nahe A3. Genau diese Kombination macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus befindet sich als letztes Haus unmittelbar vor dem Naturschutzgebiet und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie dauerhaft unverbaubare Ausblicke ins Grüne. Das rund 1.491 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet; ein Teil der Grundstücksfläche befindet sich innerhalb des geschützten Bereichs. So genießen Sie eine Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist - naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Ebenso überzeugend wie die Lage ist die Flexibilität des Hauses. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich die Trennung unkompliziert wieder aufheben, sodass sich das Haus den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpassen kann. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung - zahlreiche Wohnkonzepte sind hier möglich. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkettböden, ein Kaminofen und die moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte schaffen ein wohnliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend lädt die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Garten. Ein außenliegender Aufzug verbindet zusätzlich das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss und unterstreicht gemeinsam mit der barrierearmen Planung den hohen Wohnkomfort. \*\*\*Fortsetzung: Siehe Ausstattung\*\*\* Lage Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Gräfenhohn, unmittelbar angrenzend an Ittenbach. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Als letztes Haus vor dem angrenzenden Naturschutzgebiet genießen Sie hier dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine naturnahe Wohnqualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Trotz dieser ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kurze Wege nach Bonn, Köln, Frankfurt sowie ins Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel mobil sein möchten. Auch das Nahversorgungszentrum in Ittenbach befindet sich in kurzer Entfernung. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 21,84 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen