Einfamilienhaus zum Kauf

\*\*\*NEU UND PROVISIONSFREI\*\*\* In attraktiver Lage von Stralsund Andershof entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie energieeffiziente Technik, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², inkl. 50% Terrassenfläche, verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf einem ca. 221 m² großen Grundstück und bietet ein komfortables Wohnkonzept über drei Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum (HWR), ein modernes Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie einen einladenden Flur. Eine hochwertige Massivholztreppe führt in die oberen Etagen. Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung: - Zeitgemäße Fliesen in allen Bädern - Sanitärausstattung namhafter Hersteller - Innentüren in klassischem Weiß - Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen - Satellitenanlage - Attraktive Putzfassade Technik & Energie: Für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und hochwertiger Technik, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Der Stadtteil Stralsund/ Andershof befindet sich im südlichen Stadtgebiet und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt durch eine ruhige, gewachsene Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser des Strelasunds, vereint Andershof naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Küstennahe Spaziergänge, Radwege sowie nahegelegene Naturflächen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Anbindung sehr gut. Über die Greifswalder Chaussee sowie die Bundesstraße B96 bestehen schnelle Verbindungen in die Stralsunder Innenstadt, zur Ostsee sowie zur Autobahn A20. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Ortsteile. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur sowie der ruhigen und sicheren Wohnlage mit viel Grün und gewachsenen Nachbarschaften. Die historische Altstadt von Stralsunder Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Insgesamt zeichnet sich Andershof durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur aus, eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Lebensqualität in Ostseenähe suchen. Weitere Informationen Eckdaten Im Leistungsumfang enthalten sind u.a.: - Beantragung und Herstellung Hausanschlüsse - Baustelleneinrichtung - Planung/ Bauantragstellung - Genehmigungsstatik - Bauphysikalische Berechnung inkl. Energieausweis - Blowerdoortest - Baugrundgutachten - Betondachsteine schwarz/ grau - hochwertige Kunststoff-Fensterelemente in 3-fach Wärmeschutzverglasung - Fensterfarbe innen weiß, außen anthrazit foliert - Außenrollläden elektrisch - Innentüren weiß - Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung/ Handtuchheizkörper - Bodenfliesen im Hauptbad, Gästebad und HWR - Wandfliesen im Hauptbad und Gästebad - Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller - Elektroinstallation - Aufdach-Sat-Anlage - Ringdrainage - Versickerungsanlage Im Leistungsumfang nicht enthalten sind u.a.: - Gebäudeeinmessung und Grenzsteinsetzung - Außenanlagen, Pflasterflächen, Nebengebäude und Zaunanlagen (optional möglich) - Maler- und Bodenbelagsarbeiten (optional möglich) - Notar, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Bau- u. Leistungsbeschreibung. Grundstück: - ca. 221 m² Baugrundstück - 1/5 Miteigentum an der Privatstr. 2 mit einer Fläche von ca. 111 m² Sonstiges Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2024: Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Beratungsungstermine Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung