Einfamilienhaus zum Kauf

Wir dürfen Ihnen ein besonderes Anwesen mit großzügigem Grundstück, vielfältigen Nebengebäuden und großem Entwicklungspotenzial präsentieren. Auf ca. 1.400 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², das historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1932 geschätzt, eine Aufstockung erfolgte vermutlich in den 1960er-Jahren. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und gemütlichem Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit wunderschönen alten Holzdielen sowie einem Holzofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 verfügt über Marken-Elektrogeräten von Siemens und Miele, einen Gasherd, eine japanische Kochplatte sowie einen traditionellen Lohberger-Ofen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das im Jahr 2012 vollständig sanierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In Küche und Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Rund um das Haus verläuft eine vollständig überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu zählen ein teilunterkellertes Gebäude aus den 1920er-Jahren, ein Hühnerhaus, weitere Lagerflächen sowie eine kleine Hütte im oberen Bereich des Grundstücks. Auch im Außenbereich und in den Nebengebäuden sind Stromanschlüsse vorhanden. Der großzügige Garten begeistert mit einer vielfältigen Bepflanzung und zahlreichen Bäumen. Er bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Platzbedarf. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein weiterer Pluspunkt: Die zuständige Stadt sorgt für den Schutz des Hauses vor möglichen Steinschlägen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Marmorplattenheizungen in Kombination mit dem Holzöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Das Dach wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2012 tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Teilweise installierte Deckenspots schaffen eine angenehme Lichtstimmung in den Wohnräumen. Eine besondere Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Raum für individuelle Projekte schaffen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Riedenburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Altmühltals. Hier vereinen sich hohe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und eine idyllische Umgebung, die zum Erholen und Entdecken einlädt. Riedenburg ist ein wahres Paradies für Natur- und Kulturliebhaber. Direkt vor der Haustür verlaufen der Altmühlradweg (ca. 30 m entfernt) sowie der Altmühltalwanderweg (ca. 200 m entfernt), die zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen einladen. Nur 2,5 km entfernt liegt der Badesee St. Agatha - ein beliebtes Ziel an warmen Sommertagen. In unmittelbarer Nähe finden sich weitere Attraktionen wie die Sommerrodelbahn mit Streichelzoo und Kletterpark (2,5 km), der Falkenhof Schloss Rosenburg (1 km) mit seinen eindrucksvollen Greifvogelvorführungen oder die imposante Burg Prunn (7,5 km). Auch die nähere Umgebung lockt mit spannenden Ausflugszielen: die weltbekannte Befreiungshalle in Kelheim (15 km), die Schiffsanlegestelle zum Kloster Weltenburg und dem spektakulären Donaudurchbruch (15 km), die Tropfsteinhöhle Schulerloch (10 km) oder der familienfreundliche Dinopark (20 km). Die historische Stadt Regensburg mit ihrer UNESCO-Welterbe-Altstadt erreichen Sie in nur 45 km. Riedenburg bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte sind vor Ort vorhanden. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ist auch die Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer naturnahen Lage, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 50.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.82, Distanz zum Bus: 0.09