Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengelass befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 940 m² und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Wohnhaus wurde 1993 letztmalig saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend genutzt. Im Jahr 2023 wurde bereits mit weiteren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen begonnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum angrenzenden Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer, die alternativ auch als Büro-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird aktuell zu einer attraktiven Einspeisevergütung von 15 Cent pro Kilowattstunde vergütet und stellt somit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil dar. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter. Ein alter Baumbestand sorgt für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Schatten. Ein idyllischer Gartenteich sowie ein überdachter Freisitz laden zum Verweilen im Freien ein. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die den begonnenen Sanierungsprozess fortführen möchten. Insbesondere im Bereich des Daches besteht weiterer Handlungsbedarf. Die Unterspannbahn ist stellenweise beschädigt bzw. zerrissen und sollte im Zuge zukünftiger Sanierungsmaßnahmen erneuert werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Nebengebäuden und einem attraktiven Grundstück, die großes Potenzial für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber bietet. Lage Die Immobilie befindet sich im anerkannten Erholungsort Schmannewitz, einem Ortsteil der Heidestadt Dahlen im Landkreis Nordsachsen. Eingebettet am südlichen Rand der idyllischen Dahlener Heide verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schmannewitz ist besonders für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Die unmittelbare Umgebung lädt mit weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen das Waldbad, die historische Bockwindmühle, das Bauernmuseum sowie die barocke George-Bähr-Kirche. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dahlen. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount und PENNY sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister zur Verfügung. Für Familien befindet sich zudem die Kita Heidezwerge direkt im Ort. Wer Erholung sucht, erreicht das beliebte Waldbad Schmannewitz in wenigen Minuten. Über die Bundes- und Landstraßen sind die Städte Dahlen, Oschatz, Torgau und Wurzen schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A14 ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Leipzig und Dresden. Der Bahnhof Dahlen bietet regelmäßige Regionalexpress-Verbindungen auf der Strecke Leipzig-Dresden und ergänzt die gute Verkehrsanbindung des Standortes. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes inmitten der Natur mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Prowatschke Selbstständiger Immobilienberater Döberner Weg 5 04509 Löbnitz E-Mail: andre.prowatschke@db.com Telefon: 0159 01797264 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2000