Einfamilienhaus in Würzburg: Familienparadies mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1964** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs, dem Steinbachtal/Dallenberg. Auf einem großzügigen Grundstück von **954 m²** bietet das Haus mit ca. **150 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage mit eigener Zufahrt und einem liebevoll angelegten Garten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer und zwei helle Wohn-/Schlafräume im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die Küche ist separat gehalten. Zwei Badezimmer, eines davon mit Wanne im Obergeschoss und ein Duschbad im Erdgeschoss, sowie eine Waschküche und ein Kellerraum mit weiterer Nutzfläche von ca. 31 m² runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr **1999** beheizt. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor. Die große Südterrasse mit teilweiser Überdachung lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum weitläufigen, uneinsehbaren Garten. Das Haus bietet erhebliches **Ausbau- und Modernisierungspotenzial** für Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Laut Bebauungsplan ist eine Dachaufstockung zur Wohnraumgewinnung möglich.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Anliegerstraße im beliebten Würzburger Stadtbezirk Steinbachtal. Die Lage am Hang des Dallenbergs bietet ein grünes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Würzburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Dallenbergbad, Sportstätten und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.