Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg: Erstbezug mit Energieeffizienz A+

Willkommen in dieser **modernen Neubau-Doppelhaushälfte** im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, die erstmals vermietet wird. Auf ca. **189 m² Wohnfläche** erwartet Sie höchster Wohnkomfort in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung.

**Überblick:** Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die **Energieeffizienzklasse A+**, ermöglicht durch eine moderne Wärmepumpe. Sie bietet vier Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Keller verteilen und somit viel Raum für Familie und Homeoffice schaffen.

**Interieur:** Das Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. **40 m² große Wohnzimmer** mit offener Küchensituation und bodentiefen Fenstern, die Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten bieten. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel wird vor Einzug installiert. Ein Duschbad und ein vielseitig nutzbares Zimmer (Garderobe/Homeoffice) runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Voll- und ein Duschbad. Der ausgebaute Keller mit Designfußboden bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, Gäste oder als Spielzimmer.

**Ausstattung:** * Ca. 189 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Energieeffizienzklasse A+ * Moderne Wärmepumpe * Hochwertige Bäder (Duschbad EG, Voll- & Duschbad OG) * Ausgebauter Keller * Zwei Terrassen und pflegeleichter Garten * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in Hamburg-Bergstedt, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden Hamburgs, umgeben von Villenbebauung und viel Grün. Nahegelegene Alsterwanderwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die S-Bahn (Poppenbüttel) und U-Bahn (Volksdorf) gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.