Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - Stilvolle Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bogen entstehen vier exklusive Doppelhaushälften mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit stilvollen Details und einem harmonischen Raumgefühl. Elegante Rundbögen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen für eine zeitlose Optik und angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - ideal zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Das ca. 249 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Ein überdachter Carport direkt am Haus rundet das komfortable Gesamtbild ab. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) Moderne Wärmepumpe Photovoltaikanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung So profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen, niedrigen Betriebskosten und modernster Technik - zukunftssicher und umweltbewusst. Da es sich um einen Erstbezug handelt, genießen Sie den Vorteil einer komplett neuen Immobilie ohne Renovierungsaufwand: Einziehen, ankommen und wohlfühlen. Highlights auf einen Blick Hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug Ca. 136 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Modernes Badezimmer + Gäste-WC Hochwertige Einbauküche inklusive Stilvolle Bögen als architektonisches Highlight Hochwertige Fliesen- und Vinylböden Grundstück mit ca. 249 m² Gepflegter Garten Carport direkt am Haus Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Ruhige und familienfreundliche Lage in Bogen Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr modernes Zuhause mit Wohlfühlgarantie! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Straubing sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Alle Angaben zur Lage beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Genauigkeit kann nicht übernommen werden. Weitere Informationen Sonstiges Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/ Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen