Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau bietet ein solides und zugleich familiengerechtes Wohnkonzept mit viel Platz im Haus und einem großzügigen Garten. Das ursprünglich 1955 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verbindet eine gewachsene Wohnsubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Auf ca. 107 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine kommunikative, angenehm helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Westgarten. Das ca. 507 m² große Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenfläche oder entspannte Stunden auf der Terrasse - der Außenbereich ist einer der klaren Pluspunkte dieses Angebots. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, einen Vollkeller mit ca. 47 m² Nutzfläche sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt: Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 40,8 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Ein wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 70 € und läuft laut Erbpachtvertrag bis 2052; Verlängerungen sind möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Au in der Hallertau. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busverbindung gegeben, wodurch umliegende Orte gut erreichbar sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus mit Garten in gewachsener Umgebung suchen. Weitere Informationen Sonstiges Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. \*2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert