Doppelhaushälfte zum Kauf

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Riegelsberg erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,20 m², verteilt auf drei Wohnebenen, einem 327 m² großen Grundstück sowie einer Garage bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Platz und eine angenehme Umgebung legen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre. Durch die leichte Hanglage gelangen Sie über einige Stufen zum Hauseingang. Erdgeschoss - ca. 58 m² Wohnfläche (Terrasse von ca. 29,80 m² zu ¼ mit 7,45 m² enthalten Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und den bodentiefen Fensterelementen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der schöne Parkettboden sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie viele entspannte Stunden im Freien - trotz der Doppelhausbebauung bietet dieser Bereich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Von der Diele führt eine Treppe in das Untergeschoss. Obergeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Mehrere Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Dachgeschoss - ca. 25 m² Wohnfläche Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Studio unter den Dachschrägen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielzimmer, Jugendzimmer, Hobby- oder Kreativraum oder als weiteres Schlafzimmer - dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und schafft einen ganz besonderen Wohncharakter. Untergeschoss Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischem Stauraum. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, die Waschküche sowie der direkte Zugang zur Garage. Vor der Garage steht zusätzlich ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Garten - eine grüne Wohlfühloase Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Blühende Sträucher, kleine Obstbäume und zahlreiche mit Sorgfalt gestaltete Pflanzbereiche verleihen dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden mit der Familie ein und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Ein direkter Zugang durch die Garage in den Garten sorgt für kurze Wege und verhindert, dass alles, was den Garten betrifft, durch das Haus getragen werden muss. Die Immobilie befindet sich im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage, die im Jahr 2013 ausgetauscht wurde. Besichtigen Sie die Immobilie bereits bequem von zu Hause aus! Mithilfe des vorhandenen 360°-Rundgangs erhalten Sie einen realistischen ersten Eindruck und können die Räumlichkeiten ganz in Ruhe virtuell erkunden. Lage In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen. Im direkten Umfeld zur Immobilie finden Familien mit Kindern Kindergarten und Grundschule. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In nahem Umfeld befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem vielseitigen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den schönen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß. Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen. Weitere Informationen Sonstiges HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10