Doppelhaushälfte zum Kauf

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés, Wie bieten Ihnen an: Neuwertige, große DHH im KfW-40 Standard 8 Zimmer, 3 Bäder, EBK Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, 2 Stellplätze. Sie suchen ein zukunftssicheres, großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder eine rentable Kapitalanlage im ländlichen Raum mit perfekter Anbindung? Diese neuwertige, hochmoderne Doppelhaushälfte (Fertigstellung 10/2025) in massiver Bauweise vereint maximalen Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz im begehrten KfW-40-Standard. In ruhiger, idyllischer Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und exzellenter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region. Ein kluger Schachzug: Das Erbbaurecht der Kirche Dieses Objekt (Haushälfte Nr. 2) steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrei Zeilarn. Ihr großer Vorteil: Sie müssen das teure Grundstück nicht mitfinanzieren, was den Kaufpreis der Immobilie massiv senkt und Ihre Eigenkapitalrendite drastisch erhöht! . Sicherheit für Generationen: Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 97 Jahre. . Unschlagbar günstig: Der Erbbauzins beträgt lediglich 216,90 EUR jährlich (das entspricht gerade einmal 18,07 EUR im Monat). Die Anpassung erfolgt verbraucherfreundlich alle 3 Jahre gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. . . Steuervorteil für Kapitalanleger: Planen Sie das Haus als sichere Kapitalanlage zu vermieten? Dann können Sie den jährlichen Erbbauzins als Werbungskosten voll steuerlich absetzen. Die Lage-Highlights für Pendler: Dank der strategisch günstigen Lage in Zeilarn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert: . Eggenfelden: ca. 13 km . Pfarrkirchen: ca. 18 km . Altötting / Mühldorf: optimale Anbindung . Burghausen / Simbach am Inn: ideal für Berufspendler im Chemiedreieck Objektübersicht & Highlights Dieses Wohlfühlhaus wurde auf einem 482 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse/Balkon) und einem familienfreundlichen Grundriss Platz für Generationen. . Zukunftssichere Energieeffizienz: KfW-40-Standard mit Ökobilanz, moderner Luft-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (ca. 11 kW) auf dem Dach - für minimalste Nebenkosten. . Großzügiges Raumangebot: 3 Etagen, optimiert auf 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein heller Wohnbereich mit bereits integrierter, hochwertiger Einbauküche. . Außenbereich: Terrasse mit eigenem, pflegeleichten Gartenanteil, einem zusätzlichem Balkon sowie 2 private Kfz-Stellplätze direkt am Haus. . Erstbezug-Charakter: Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und wird aktuell vom Bauherrn selbst bewohnt - absolut neuwertiger Zustand ohne Renovierungsstau. Lage Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Zeilarn, ohne Durchgangsverkehr, erschlossen durch eine ruhige Siedlungs-Ringstraße. In Zeilarn befindet sich die Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank und ein Café. Weitere Informationen Sonstiges Erneuerbare Energien Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe statt, kombiniert durch die Energiegewinnung mit der Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach (ca. 11kW). Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur 9,5 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024, Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom, Der Kaufpreis beträgt EURO 470.000,-- inkl. Einbauküche, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, und 2 Stellplätze, Maklerprovision: -ohne Käuferprovision- Für eine Besichtigung des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro unter 08133 - 444 21 11 oder mobil 0172 - 850 34 63. Wenn Sie mich telefonisch nicht persönlich erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf Band. Ich rufe umgehend zurück. tell Immobilien e. K. Franz Stallenberger Bitte beachten Sie, dass die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wesentlicher Bestandteil des Exposés sind.