Kulmbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese **gepflegte Doppelhaushälfte** aus dem Jahr **1992** besticht durch ihre architektonische Raffinesse und ein durchdachtes Raumkonzept auf **ca. 187 m² Wohnfläche**. Das Haus steht auf einem **ca. 530 m² großen Grundstück** und bietet mit seinen **6+ Zimmern** viel Platz für Familien und individuelle Nutzungsideen.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen ergänzt wird und direkten Zugang zum Balkon mit Gartenblick bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer sowie eine Durchreiche zum Essbereich. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen offenen Bereich, ideal als Büro oder Rückzugsort. Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut und verfügt über zusätzliche Räume sowie einen direkten Gartenzugang, was es perfekt für Gäste, ein Büro oder als abgeschlossenen Arbeitsbereich macht.
**Ausstattung** * **Kachelofen** für wohlige Wärme * **Balkon** und **Terrasse** mit Blick ins Grüne * **Ausgebautes Souterrain** mit Gartenzugang * **Separate Küche** mit Speisekammer * **Garage** und **Carport-Stellplatz** * **Ca. 290 m² Gartenfläche**
**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im Kulmbacher Stadtteil Burghaig. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Kulmbach bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die historische Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B85 und B289 sowie der Autobahn A70 optimal für Pendler. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
**Sonstiges** Die Immobilie wurde 1992 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 530 m². Die Immobilie wird im Kundenauftrag angeboten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 7. Juli 2026
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Peter MarciDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 besticht durch ihre architektonische Raffinesse und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 187 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und bietet mit seinen 6+ Zimmern viel Platz für Familien und individuelle Nutzungsideen.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kachelofen ergänzt wird und direkten Zugang zum Balkon mit Gartenblick bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer sowie eine Durchreiche zum Essbereich. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen offenen Bereich, ideal als Büro oder Rückzugsort. Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut und verfügt über zusätzliche Räume sowie einen direkten Gartenzugang, was es perfekt für Gäste, ein Büro oder als abgeschlossenen Arbeitsbereich macht.
Ausstattung
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kulmbacher Stadtteil Burghaig. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Kulmbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die historische Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B85 und B289 sowie der Autobahn A70 optimal für Pendler. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Sonstiges Die Immobilie wurde 1992 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 530 m². Die Immobilie wird im Kundenauftrag angeboten.
