Mönchengladbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Seltene Gelegenheit in Mönchengladbach: Ein **Grundstück von 1.191 m²** mit rechtskräftiger Baugenehmigung für ein modernes Zweifamilienhaus wartet auf Ihre Realisierung. Die bestehende Doppelhaushälfte mit ca. **97,10 m² Wohnfläche** ist bewohnbar, aber sanierungsbedürftig und kann abgerissen werden, um Platz für Ihr Neubauprojekt zu schaffen.
**Innenbereich** Das Grundstück bietet Potenzial für zwei separate Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. **151 m²** und eine Dachgeschosswohnung mit ca. **126 m²**. Eine Doppelgarage ist ebenfalls Teil des genehmigten Plans. Die vorhandene Doppelhaushälfte verfügt über 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, einen Kamin und eine Gas-Zentralheizung.
**Ausstattung** - Massivbauweise mit Putzfassade - Gas-Zentralheizung - Holzfenster mit Doppelisolierverglasung - Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss - Garten mit gewachsenem Baumbestand - Außenstellplatz - Rechtskräftige Baugenehmigung vom 03.07.2024
**Lage** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Westen von Mönchengladbach. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nordpark mit dem BORUSSIA-PARK und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 6. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich Das Grundstück bietet Potenzial für zwei separate Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 151 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m². Eine Doppelgarage ist ebenfalls Teil des genehmigten Plans. Die vorhandene Doppelhaushälfte verfügt über 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, einen Kamin und eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Westen von Mönchengladbach. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Nordpark mit dem BORUSSIA-PARK und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.
