Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint 160 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Energieeffizienzklasse A, Photovoltaikanlage und niedrige Betriebskosten schaffen beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen. In idyllischer Wohnlage von Langenpreising verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Der idyllisch angelegte Südgarten, der großzügige Sommergarten sowie die familienfreundliche Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie zahlreiche Ausstattungsdetails prägen den Charakter des Hauses und schaffen ein stimmiges Gesamtbild auf allen Ebenen. ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern viel Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Häcker-Einbauküche und Zugang zum lichtdurchfluteten Sommergarten. Der idyllische Südgarten bietet Platz zum Entspannen und Genießen, während die Outdoor-Küche mit Grillplatz zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Elternbereich mit Ankleide und großzügigem Wellnessbad en Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzlichen Mehrwert schafft das im Jahr 2021 ausgebaute Dachgeschoss mit Studio-Charakter und integrierter Kaffeeküche. Das vielseitig nutzbare Raumkonzept eignet sich perfekt für Ihr individuelles Lebenskonzept. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Energieeffizienzklasse A und durchschnittlich rund 100 € monatlichen Nettostromkosten für Hausstrom und Heizung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch langfristige Vorteile bei den laufenden Energiekosten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Hochwertige Häcker-Küche mit Markengeräten - Homematic Smart-Home-System - Bodenbeläge aus hochwertigem Naturstein und Echtholzparkett - Elektrische Jalousien - Zentrale Staubsaugeranlage - Glasfaseranschluss - Wassermelder bei Rohrbruch - Entkalkungsanlage - Großzügiger Sommergarten mit Verschattung und flexiblen Schiebeelementen - Gartenbewässerungssystem - Outdoor-Küche mit Grillplatz - Moderner Schwedenofen im Wohnbereich - PV-Anlage mit 5,4 kWp - Durchschnittliche Autarkiequote von rund 26% - Energieeffizienzklasse A - Tatsächliche Nettostromkosten von rund 100 € monatlich (Hausstrom & Heizung) KURZE WEGE, SCHNELLE ANBINDUNG ca. 3 Minuten zur A92 Richtung München/Deggendorf ca. 15 Minuten nach Freising und zum Flughafen München ca. 16 Minuten nach Landshut ca. 20 Minuten nach Erding Lage Die Immobilie befindet sich in Langenpreising, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die Gemeinde Langenpreising bietet eine hervorragende Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Sportvereine sowie der Dorfladen Langenpreising, ein regionaler Metzger und Hofladen sind bequem fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Wartenberg (6 Autominuten) sowie in Moosburg, Erding und Freising. Die Verkehrsanbindung ist trotz der idyllischen Lage hervorragend: Die Autobahn A92 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Freising, München, Landshut und Deggendorf. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Moosburg (Isar) mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Umgebung bietet außerdem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Badeseen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Landschaft laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die nächstgelegenen größeren Orte wie der Markt Wartenberg oder die Stadt Freising oder Erding erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Erding und den umliegenden Gemeinden. Von dort aus ist auch die S-Bahn-Anbindung in Richtung München gegeben, wodurch sich die Lage ebenfalls für Pendler eignet. Ein besonderer Vorteil der Lage ergibt sich aus der Nähe zur Kreisstadt Erding. Als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Landkreises bietet Erding ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die Stadt verfügt zudem über eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (Linie S2) mit Verbindung nach München sowie über die Nähe zum internationalen Flughafen München und der Stadt Freising - beides erreichen Sie in rund 15 Minuten. Damit ergänzt nicht nur Erding, sondern auch die Stadt Freising die ruhige Wohnlage in Langenpreising ideal um hervorragende städtische Infrastrukturen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021