München, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1998** befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von München-Allach. Auf einer Wohnfläche von **132 m²** bietet das Haus viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss gehen Küche, Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen im hellen Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur **Südterrasse** und dem großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem gemütlichen Atelier, das Raum für Kreativität oder ein Homeoffice bietet. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch-/Technikraum, einen Vorratskeller sowie zwei **beheizte Hobbyräume**.
**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Atelier) * **1 Badezimmer** mit Wanne und Dusche, 1 separates WC * Offener Wohn-/Essbereich * Großzügige Einbauküche * Südterrasse und Garten * Ausgebautes Dachgeschoss (Atelier) * Zwei beheizte Hobbyräume im Keller * Wasch-/Technikraum und Vorratskeller * **Duplex-Stellplatz** vorhanden * Energieausweis: **Energieverbrauchsausweis**, **68,90 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 07.06.2036
**Lage:** Die Immobilie liegt im familienfreundlichen und gefragten Stadtteil München-Allach. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wäldern wie der Allacher Lohe, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist sehr gut. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über S-Bahn und Autobahnen (A8, A99) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands.
**Sonstiges:** Das Haus wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 132 m², die Nutzfläche ca. 81,53 m² und die Gesamtfläche ca. 213,49 m². Der Verkaufspreis beträgt 1.050.000 EUR. Eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. wird bei notariellem Kaufvertrag fällig.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 12. Juni 2026
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Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von München-Allach. Auf einer Wohnfläche von 132 m² bietet das Haus viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Innenbereich: Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss gehen Küche, Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen im hellen Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Südterrasse und dem großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem gemütlichen Atelier, das Raum für Kreativität oder ein Homeoffice bietet. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch-/Technikraum, einen Vorratskeller sowie zwei beheizte Hobbyräume.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt im familienfreundlichen und gefragten Stadtteil München-Allach. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wäldern wie der Allacher Lohe, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist sehr gut. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über S-Bahn und Autobahnen (A8, A99) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands.
Sonstiges: Das Haus wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 132 m², die Nutzfläche ca. 81,53 m² und die Gesamtfläche ca. 213,49 m². Der Verkaufspreis beträgt 1.050.000 EUR. Eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. wird bei notariellem Kaufvertrag fällig.
