Bungalow zum Kauf

\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Achtung: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage. Geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an und Auskunft zum Status Ihrer Bonitätsprüfung. Die Termine zur Einzelbesichtigung vergeben wir ausschließlich nach der Reihenfolge der vollständigen Anfragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt in Ruhe zu zeigen. \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Willkommen in Willich-Anrath! Hier erwartet Sie ein ideal geschnittener Bungalow (ca, 130m² Wohnfläche, ca. 130 m² Nutzfläche im Keller, BJ 1978) in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlungsstraße. Es gibt einen schönen Garten und für den PKW eine beheizbare Garage. Sie betreten das Haus über die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume - daher gibt es kein Durchgangszimmer. Die insgesamt 3 Schlafzimmer (mit Blick in den Garten) sind hell und gut geschnitten. Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das Gäste WC hat ebenfalls Tageslicht, ist gepflegt aber nicht modern gefliest. Die geräumige Küche (nach vorne zur Straße gelegen) ist mit einer älteren Simatic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Diese verbleibt im Objekt und ist noch für einige Jahre gut nutzbar. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer und in Verlängerung in das große Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten bietet. Der Bungalow ist freistehend und bietet rund um das Gebäude ausreichend Platz zu den Nachbargrenzen. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet rundum Sichtschutz. Hier können Sie ungestört die sonnigen Tage in Ihrem kleinen Gartenparadies genießen. Die Terrasse ist sehr groß und mit einer Pergola überdacht. Die Pergola ist altersbedingt auszutauschen oder zu modernisieren (mehrere Balken nicht mehr tragfähig). Der Bungalow ist voll unterkellert. Es gibt drei 3 Kellerräume, einen Heizungskeller (Gaszentralheizung) und einen Hauswirtschaftskeller. Das Haus an sich ist gepflegt, muss jedoch renoviert und teilsaniert werden. Der Bungalow wurde in der Vergangenheit mit einem roten Backsteinklinker geschmackvoll verkleidet. Wir können keine Auskunft erteilen, ob hier eine Dämmung hinter dem Klinker eingebracht wurde. Den Zustand des Flachdaches können Sie gerne bei der Besichtigung in Augenschein nehmen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und wurden in einer hochwertigen brauneloxierten Aluminumausführung eingebaut. Wir haben keine Information, ob die Fensterrahmen mit Isolierung ausgeschäumt wurden. Wir empfehlen die Erneuerung der Boden- und Wandbeläge und die Modernisierung der Elektrik. Es gibt eine moderne Alarmanlage mit Fernaufschaltung der Betreiberfirma. Die Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz hat ein elektrisch betriebenes Garagentor. Wir möchten erwähnen, dass Willich Anrath einen erhöhten Grundwasserspiegel aufweist. Daher zeigen Teile der Kellerwände Feuchtigkeitsschäden. Es wurde in der Vergangenheit eine Teildrainage gelegt und eine Pumpe entwässert in den Kanal. Da die Abdichtungsmaßnahmen nicht ausreichend durchgeführt wurden, empfehlen wir diese Maßnahme zu überarbeiten. Dazu haben wir mit den Nachbarn in der Siedlung gesprochen, die bereits effektive Maßnahmen zur Behebung dieser Problematik ergriffen haben. Wir empfehlen daher eine Außenabdichtung oder in Teilbereichen ein Injektionverfahren. Wir bieten Ihnen eine Besichtigung ohne Stress. Gerne können Sie bei einer Besichtigung Ihren Handwerker oder Sachverständigen mitzubringen. Wir bitten jedoch ímmer um Information, mit wie vielen Personen Sie zur Besichtigung kommen möchten. Wir freuen uns, Ihnen das Haus in Ruhe zu zeigen. Lage Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlungsstraße in Willich-Anrath. Der Ortskern ist charmant und die ganze Umgebung gepflegt. Hier wohnen Sie ländlich ohne auf eine gute Anbindung an umliegende Städte verzichten zu müssen. Restaurants, Bäcker, Metzger, Imbiss sind ebenfalls vorhanden. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerien, Apotheken) sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein städtischer Kindergarten ist direkt fußläufig erreichbar. Grund- und Gesamtschulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreicht. Die Autobahn A44 erreichen Sie in ca. 7 Minuten Fahrt. Sie bietet Ihnen ideale Anbindung an die Umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Viersen, Venlo, Düsseldorf usw. Der Ortsteil Willich-Anrath verfügt als einziger Stadtteil über einen eigenen DB-Bahnhof (Jakob-Krebs-Straße 130). Der Bahnhof wird im Stundentakt von zwei Regionalbahnlinien bedient: Der RB33 (Rhein-Niers-Bahn) und der RB35 (Emscher-Niederrhein-Bahn). Von dort aus bestehen direkte und schnelle Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet und ins Rheinland. RB33 (Rhein-Niers-Bahn): Verbindet Anrath stündlich mit Aachen, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.RB35 (Emscher-Niederrhein-Bahn): Fährt ebenfalls stündlich und führt unter anderem über Mönchengladbach nach Krefeld, Duisburg, Oberhausen, Essen und Gelsenkirchen. Weitere Informationen Sonstiges/Besichtigungstermine Rechtliches: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben und das Baujahr sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei den Angaben zur Modernisierung, Renovierung und Teilsanierung handelt es sich um Empfehlungen. Wir übernehmen keinerlei Garantie für die Nutzbarkeit der Immobilie für Ihre Zwecke oder für die Umsetzbarkeit Ihrer geplanten Maßnahmen. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Der Eigentümer wurde auf die Pflicht zur Erstellung des Energieausweise hingewiesen. Dieser ist in Erstellung und wird Ihnen nach Erhalt aber vor der Beurkundung übergeben, Besichtigungstermine: Bitte senden Sie im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer. Haben Sie Ihre Finanzierung bereits geklärt? Gerne erhalten Sie von uns den Kontakt zu einem guten Finanzierungsexperten. Im nächsten Schritt erhalten Sie die Widerrufsbelehrung zur Unterschrift, anschließend die hausinternen Objektunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen ersten Besichtigungstermin an. Wir vergeben Einzeltermine zur Besichtigung, damit Sie sich das Objekt in Ruhe kennenlernen können. Damit Sie Ihre Kaufentscheidung treffen können, dürfen Sie gerne einen Architekten, Handwerker oder Bausachverständigen mitbringen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt