Historisches Bauernhaus mit modernem Kern: Ihr Sanierungsprojekt!

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Bauernhaus in Stühlingen / Bettmaringen, das auf ein **Potenzial von ca. 1860** zurückblickt und eine **weit fortgeschrittene Kernsanierung** bietet. Auf einem **Grundstück von 594 m²** erwartet Sie ein Anwesen mit Charakter, das historische Bausubstanz mit modernen Elementen verbindet.

**Überblick** Dieses Bauernhaus ist ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Visionen. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Lage in Bettmaringen, einem ruhigen Ortsteil von Stühlingen, verspricht naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss und Untergeschoss sind in robustem Bruchsteinmauerwerk gehalten, das Obergeschoss besticht durch Fachwerk. Bereits **erneuert wurden die Elektrik und die Fenster** (Kunststoff, Dreifachverglasung). Die Außenwände sind innen gedämmt. Das Erdgeschoss verfügt über eine sanierte Küche mit Essbereich und ein Bad. Ein weiterer Wohnbereich wird gerade fertiggestellt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geplantes Büro. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** * **Pelletheizung (2022)** * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss (teilweise verlegt) * Neue Heizungs- und Wasserleitungen * Große Scheuneneinfahrt (ideal als Garage/Werkstatt) * Doppelgarage * Überdachte Terrasse * Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

**Lage** Das Haus liegt in Bettmaringen, einem Ortsteil von Stühlingen im Südschwarzwald. Die Umgebung bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte, wie die Nähe zur Wutachschlucht. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind im nahegelegenen Stühlingen gut erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte und die Schweiz ist gegeben.