Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:6+

Zimmer:10

Baujahr:1910

Beschreibung

Dieser charmante, denkmalgeschützte Resthof liegt im Herzen von Gerdau und bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Traum vom Landleben zu verwirklichen. Umgeben von einer idyllischen, naturbelassenen Wiese, die direkt an den malerischen Heidefluss Gerdau grenzt, lädt diese besondere Immobilie zum Entspannen, Angeln, Baden und Kanufahren ein.

Das historische Haupthaus, eine beeindruckende Rübenburg aus dem Jahr 1911, bietet mit einer großzügigen Grundfläche von 265 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt modernisiert und für die Zukunft fit gemacht.

Alleine für die Hauptwohnung wurden in den letzten Jahren 300.000,-€ für die Sanierung investiert. Alles wurde von Fachfirmen ausgeführt und kann belegt werden.

Sanierungsmaßnahmen und Ausstattung Die geräumige Erdgeschosswohnung wurde umfassend und hochwertig saniert:

Exklusive Einbauküche (Wert ca. 20.000 €) Edler Kachelofen (Wert ca. 30.000 €) Hochwertige Bodenbeläge: Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen sowie erneuerte Kieferndielen Sanierte Bäder: Modernisiertes Gäste-WC und großzügiges Badezimmer mit großer Dusche Technische Erneuerungen: Sämtliche elektrische Leitungen, Heizungs- und Wasserrohre wurden von Fachfirmen erneuert (Belege vorhanden) Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau einer großzügigen 2-Zimmer-Einliegerwohnung begonnen. Diese ist bereits bewohnt, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für den Ausbau zusätzlicher Wohnräume oder eine Verbindung mit der Erdgeschosswohnung.

Technik & Infrastruktur Das Anwesen ist mit einer leistungsstarken 63 kW-Gastherme (Buderus) sowie einem Holzvergaserkessel für 50 cm Stückholz und zwei 2.000-Liter-Pufferspeichern ausgestattet. Dies ermöglicht nicht nur eine effiziente Beheizung des Wohnhauses, sondern bietet auch die Möglichkeit, eine der Scheunen als Gewerberaum zu nutzen und zu beheizen.

Die Dächer wurden repariert und in diesem Zuge am Wohnhaus sowie der angrenzenden Scheune neue Regenrinnen installiert. Zudem wurde das Grundstück zur Straße hin neu eingefriedet.

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten Zum Hof gehören zwei gut erhaltene Nebengebäude mit einer Grundfläche von jeweils ca. 400 m². Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier, Lager oder für eine gewerbliche Nutzung.

Fazit Dieses eindrucksvolle Gebäudeensemble vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten – ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenhof, Gewerbestandort oder landwirtschaftliches Anwesen.

Hier wurde bereits viel investiert, aber es gibt noch Raum für eigene Ideen und weitere Gestaltung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Resthofes!

Lage Das romantische Heidedorf liegt idyllisch an der Gerdau, eines der wohl ursprünglichsten Flüsse der Region. Der rd. 600 Einwohner große Ort ist geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft. Das Grundstück hat über die Wiese einen eigenen Zugang zum Fluss.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Gerdau. Die Oberschule besuchen die Schüler in Suderburg, Gymnasien und andere weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Uelzen. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte gewährleistet. Die nächstgelegenen Geschäfte für den Einkauf sind in Suderburg, Ebstorf und Uelzen. Durch ihre Nähe zur Kreisstadt Uelzen, verkehrsgünstig gelegen und für Pendler nach Lüneburg, Hamburg und Hannover ideal. Die reizvolle Lage mit grünen Ufern, Auen, Wiesen und Feldern, unterbrochen von alten Mischwäldern und nahegelegenen Heideflächen, bietet eine hohe Lebensqualität. Der Flugplatz im Nachbarort wird sowohl von Sport- als auch Geschäftsfliegern genutzt.

Weitere Informationen Heizungsart: Heizkoerper

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden