Was der Seeki Score misst (und warum Sie ein B+ haben)

Der Seeki Score ist eine Qualitätsbewertung eines Immobilieninserats auf einer Skala von 0 bis 100, ähnlich wie Googles PageRank Websites einer einzigen Zahl zuordnete. Er setzt sich aus vier Bestandteilen zusammen, grob in der Reihenfolge, wie stark sie das Ergebnis beeinflussen: wie vollständig das Inserat ist, wie gut die Beschreibung geschrieben ist, wie stark der Fotosatz ist und wie frisch das Inserat ist. Die Zahl wird auf eine Note abgebildet, von A+ ganz oben bis F ganz unten, und neben dem Inserat angezeigt.

Warum wir das gebaut haben

Den Score gibt es aus zwei Gründen. Für Käufer macht er Seeki zu einem leichteren Ort zum Suchen. Wenn ein Inserat mit A oder B+ bedeutet, dass die Verkäuferin oder der Verkäufer wirklich die Felder ausgefüllt, Fotos eingestellt und eine Beschreibung geschrieben hat, findet man schnell, was sich anzuschauen lohnt, statt sich durch Inserate mit drei Zeilen Text und einem Foto zu wühlen. Das Ziel ist, die Qualitätslatte über das gesamte Angebot anzuheben, damit die Suche weniger mühsam wird.

Für Anbieter ist der Score konkretes Feedback. Wenn Ihr Inserat im C-Bereich hängt, sagt der Score nicht nur „mach mehr". Er zeigt konkret, in welchem Bestandteil Sie am meisten verlieren und was zu tun ist. Die Korrektur ist meistens klein, ein paar Minuten, kein neues Inserat.

Die vier Bestandteile

Der Score ist eine gewichtete Summe aus vier Teilbewertungen. Grob in der Reihenfolge, wie stark sie das Ergebnis treiben:

• Vollständigkeit — wie viele strukturierte Felder das Inserat ausfüllt. Preis, Lage, Fläche, Zimmerzahl, Ausstattung, Energieausweis, Baujahr. Das ist der größte einzelne Hebel, weil ausgefüllte Felder das objektivste Signal für Aufwand sind.
• Qualität der Beschreibung — Länge und Inhalt des Texts. Eine knappe Zeile oder zwei sagen Käufern nichts Nützliches. Ein ordentlicher Absatz, der die Zimmer, das Haus und die Umgebung beschreibt, schneidet deutlich besser ab.
• Qualität der Medien — Anzahl der Fotos. Ziel ist ein Foto pro Raum plus Außenansicht, Eingang, Aussicht und Außenbereich. Bei einer normalen Wohnung kommen so etwa ein Dutzend zusammen, ohne Füllmaterial.
• Aktualität — wie kürzlich das Inserat veröffentlicht oder aufgefrischt wurde. Frische Inserate starten am Maximum und sinken mit der Zeit. Die Aktion „Inserat auffrischen" im Dashboard setzt diesen Bestandteil wieder nach oben.

Beschreibung und Fotos sind in etwa gleich gewichtet, beides ist also nötig. Ein Inserat mit sechzehn Fotos ohne Beschreibung und eines mit langem Text und zwei Fotos landen in einem ähnlichen Bereich.

Die Notenbereiche

Die Note ist die Buchstabenkurzform des Scores, von A+ ganz oben bis F ganz unten, mit den Zwischenstufen B+, B, C+, C und D. Die meisten veröffentlichten Inserate liegen im B- bis A-Bereich. A+ ist erreichbar und das Ziel für Anbieter, die den geführten Wizard ohne Auslassungen durchgehen. F ist selten und deutet meist auf einen verlassenen Entwurf oder einen dünnen Import hin.

Unter dem C-Schwellenwert verschwindet das Badge auf der Inseratskarte. Ein Inserat, das diese Latte nicht erreicht, sollte nicht mit ausgestellter Note unterwegs sein.

Wie Sie Ihren Score anheben

Wenn Ihr Inserat tiefer hängt als gewünscht, helfen drei Schritte:

1. Fehlende Felder nachtragen. Öffnen Sie das Inserat im Dashboard und gehen Sie die Abschnitte durch, die Sie übersprungen haben: Energieausweis, Etage, Baujahr, Grundriss, Ausstattung. Jedes einzelne Feld ist klein, zusammen ergibt das oft zehn bis zwanzig Punkte.
2. Beschreibung erweitern. Wenn Sie einen Satz oder gar keinen Text haben, schreiben Sie einen Absatz über die Räume, einen über das Haus und die Umgebung, und eine kurze Notiz, was zur Immobilie dazugehört. Konkret, nicht werblich. Käufer schätzen es, zu wissen, worauf sie sich einlassen.
3. Fotos ergänzen. Eins pro Raum, dazu Außenansicht, Eingang, Ausblick, Balkon oder Garten. Ein Grundriss zwischen den Bildern ist meist das am häufigsten angeklickte Foto.

Der Hinweis über der Anzeige im Wizard sagt Ihnen, welche eine Änderung den Score am meisten bewegen würde. Fangen Sie dort an.

Unterschied zum Seeki Location Score

Der oben beschriebene Seeki Score geht ums Inserat selbst: wie es geschrieben, fotografiert und ausgefüllt wurde. Parallel läuft ein zweiter Score, der Seeki Location Score, der aus den Koordinaten der Immobilie berechnet wird, nicht aus dem Inseratsformular.

Der Location Score gliedert sich in Teilbewertungen, die Sie auf der Inseratsseite sehen: Verkehr, Versorgung, Familie, Fußläufigkeit, Kultur, Luftqualität, Grünflächen, Lärm, Hochwasserrisiko und wirtschaftliche Gesundheit. Jede schaut auf das Umfeld der Immobilie.

Eine Immobilie kann ein hohes Inseratsscore und ein mittleres Lage-Score haben, oder umgekehrt. Sie beantworten verschiedene Fragen. Der Inseratsscore ist „wie gut hat der Anbieter das präsentiert?". Der Lage-Score ist „wie gut ist das Viertel?". Käufer verwenden in der Regel beide gleichzeitig.

Häufig gestellte Fragen

Wie erreiche ich ein A+?

Füllen Sie alle Felder aus, nach denen der Wizard fragt, schreiben Sie eine ordentliche Beschreibung und laden Sie Fotos von jedem Raum sowie vom Außenbereich hoch. Mit diesen drei Dingen liegen alle vier Bestandteile nahe an der Obergrenze und der Gesamtscore liegt im A+-Bereich. Die Notenbereiche geben Puffer, es muss also nicht alles perfekt sein, nur nichts ausgelassen.

Warum ist mein Score gefallen?

Zwei übliche Gründe. Wenn Ihr Inserat seit Monaten ohne Auffrischung online ist, ist die Aktualität gesunken. Öffnen Sie es im Dashboard und nutzen Sie die Aktion Inserat auffrischen. Der zweite Grund: die Formel wird gelegentlich nachjustiert, wenn wir Daten darüber sammeln, worauf Käufer reagieren. In beiden Fällen ist die Korrektur dieselbe: Beschreibung oder Fotos auffüllen, und der Score erholt sich.

Beeinflusst der Score die Sichtbarkeit meines Inserats?

Hauptsächlich über das Badge. Der Score steuert das Qualitätsbadge auf der Inseratskarte, und Inserate unter dem C-Schwellenwert haben gar keins. Die Suchergebnisse bieten zusätzlich eine explizite Option „Nach Score sortieren", die den Seeki Score direkt verwendet, wenn ein Käufer hochwertigere Inserate zuerst sehen will.

Werden importierte Inserate gleich bewertet?

Ja. Inserate aus Maklerfeeds laufen durch dieselbe Formel wie selbst erstellte. Sie schneiden anfangs meist schlechter ab, weil Feed-Daten oft dünn bei Beschreibung und Fotos sind. Wir arbeiten mit importierenden Maklerbüros daran, das Feldspektrum mit der Zeit zu verbreitern.

Der Score wird neben jeder Immobilie auf Seeki angezeigt. Sortieren Sie auf einer beliebigen Regionsseite danach, um die am besten präsentierten Inserate in einer Region zu finden. Für Hintergründe, wie der Marktplatz selbst funktioniert, geht die Erklärung zur Suche in natürlicher Sprache die Such-Pipeline durch, die diese Inserate einsammelt.