Wohnungspreise in Polen: der Bericht für Q2 2026

Dies ist der vierteljährliche Überblick von Seeki.eu über die Angebotspreise für Wohnungen in Polen, der das zweite Quartal 2026 abdeckt (April bis Juni). Die Zahlen sind Median-Angebotspreise pro Quadratmeter für zum Verkauf angebotene Wohnungen, bepreist in Złoty. Angebotspreise sind das, was Verkäufer verlangen, nicht das, was Käufer letztlich zahlen. Ein Transaktionspreis liegt in der Regel einige Prozent darunter. Wo wir eine Quartalsveränderung zeigen, vergleicht sie den Median der Angebote, die im 2. Quartal 2026 auf den Markt kamen, mit dem Median der Angebote, die im 1. Quartal 2026 erschienen.

Median-Angebotspreis pro m² nach Stadt

Die Tabelle umfasst die zwanzig größten Wohnungsmärkte nach Anzahl der Angebote im 2. Quartal 2026, geordnet vom aktivsten Markt an. Die Preise sind in Złoty pro Quadratmeter angegeben. Die Spalte mit der Veränderung vergleicht mit dem vorigen Quartal.

Warschau bleibt klar an der Spitze, mit einem Median von über 17.000 Złoty pro Meter, und Kraków ist die einzige weitere Stadt in derselben Kategorie. Gdańsk und Wrocław bilden das Fundament einer zweiten Gruppe, mit Poznań und Gdynia knapp dahinter. Łódź ist die günstigste der großen Städte, nahe 9.000 Złoty pro Meter. Die Quartalsveränderungen waren gering und uneinheitlich in der Richtung: Zuwächse in Warschau, Kraków, Katowice, Bydgoszcz und Białystok sowie leichte Rückgänge in Poznań, Wrocław, Gdańsk und Szczecin.

Wie sich die Preise in diesem Quartal entwickelt haben

Über die neunzig Städte, die unsere Stichprobenschwelle erreichten, verzeichnete die mittlere Stadt einen Anstieg von unter einem Prozent, und nur eine Stadt bewegte sich um mehr als fünfzehn Prozent in eine der beiden Richtungen. Über das gesamte Land zusammengefasst, hielt sich der landesweite Median in etwa stabil bei rund 10.800 Złoty pro Meter, kaum verändert gegenüber dem ersten Quartal. Dieser ruhigere landesweite Wert spiegelt teilweise eine Verschiebung in der Zusammensetzung der Angebote wider und nicht fallende Preise: Im 2. Quartal kamen mehr Angebote aus günstigeren Städten auf den Markt, was den zusammengefassten Wert nach unten zieht, obwohl die meisten einzelnen Städte leicht zulegten.

Das landesweite Bild in offiziellen Daten

Als offizieller Bezugspunkt deckt der aktuellste von Eurostat veröffentlichte Häuserpreisindex das vierte Quartal 2025 ab. Er weist die polnischen Immobilienpreise mit einem Plus von 1,5 Prozent gegenüber dem Vorquartal und 4,3 Prozent im Jahresvergleich aus (Eurostat, Reihe prc_hpi_q, Q4 2025). Offizielle Indizes basieren auf abgeschlossenen Transaktionen und werden mit Verzögerung veröffentlicht, sodass sie dem Bild der Angebotspreise um zwei bis drei Quartale hinterherhinken. Zusammen gelesen weisen beide Quellen in dieselbe Richtung: ein Markt, der weiter steigt, aber weit langsamer als in den Jahren des günstigen Kredits.

Methodik

Der Wert jeder Stadt ist der Median-Angebotspreis pro Quadratmeter für zum Verkauf angebotene Wohnungen in Złoty, mit einem angegebenen Preis pro Meter zwischen 1.000 und 60.000 zł, was offensichtliche Datenfehler und extreme Einträge entfernt. Ein Angebot wird dem Quartal zugeordnet, in dem es erstmals auf Seeki.eu erschien, und es werden sowohl aktive als auch seitdem entfernte Angebote gezählt, sodass jedes Quartal die vollständige Menge der Wohnungen widerspiegelt, die in ihm auf den Markt kamen. Wir geben den Median an und nicht den Durchschnitt, da der Durchschnitt durch eine Handvoll Premium-Angebote nach oben gezogen wird. Die Preise sind in Złoty, der lokalen Währung, angegeben, sodass die Quartalsveränderung von Wechselkursbewegungen unberührt bleibt. Die Tabelle zeigt die zwanzig größten Märkte. Der herunterladbare Datensatz umfasst alle neunzig Städte, die im 2. Quartal 2026 mindestens 100 Angebote und im 1. Quartal 2026 mindestens 50 hatten, die Schwelle, die jeden Median und jede Veränderungszahl stabil hält. Ein Jahresvergleich ist noch nicht verfügbar: Seeki.eu begann Ende 2025 mit der Erfassung des polnischen Marktes, sodass der erste vollständige Jahresvergleich mit den Berichten für 2027 kommt. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionspreise.

Häufige Fragen

Sind das Angebots- oder Transaktionspreise?

Angebotspreise, entnommen aus aktiven und kürzlich eingestellten Verkaufsangeboten. Der Preis, zu dem eine Wohnung letztlich verkauft wird, liegt in der Regel darunter, und die Lücke weitet sich, wenn die Nachfrage nachlässt.

Warum den Median statt des Durchschnitts angeben?

Der Durchschnitt wird durch einige sehr teure Angebote verzerrt. Der Median ist das mittlere Angebot, bei dem die Hälfte des Marktes darüber und die andere Hälfte darunter liegt, sodass er besser widerspiegelt, was ein typischer Käufer sieht.

Warum gibt es keinen Jahresvergleich?

Seeki.eu begann Ende 2025 mit der Erfassung des polnischen Marktes, sodass ein volles Vorjahresquartal noch nicht existiert. Die Jahresveränderung wird in den Quartalsberichten für 2027 erscheinen.

Welche Städte sind am teuersten und am günstigsten?

Unter den zwanzig größten Märkten ist Warschau am teuersten, mit mehr als 17.000 Złoty pro Meter, und Łódź am günstigsten, mit rund 9.000. Aktuelle Preise für jede Stadt oder jeden Stadtteil finden sich auf der Preis-pro-m²-Seite für Polen.

Aktuelle Angebotspreise für bestimmte Städte und Stadtteile finden sich auf der Preis-pro-m²-Seite für Polen. Für die Regeln beim Kauf, einschließlich Steuern und Genehmigungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern, siehe Immobilienkauf in Polen als Ausländer (2026-Leitfaden). Für den längeren Blick darauf, wie diese Niveaus erreicht wurden, siehe unseren Bericht zu Preisen pro m² in polnischen Städten.