Ceny nemovitostí: Baix Llobregat, září 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Baix Llobregat
Byt v Baix Llobregat stojí za metr čtvereční 1.2× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
3 364 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, září 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 3 364 €/m²
- Byty
- 3 430 €/m²
- Domy
- 2 872 €/m²
- Typická nabídková cena
- 340 000 €
Prostřední hodnota z 3 500+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
2 600+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 295 000 €.
838 inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 598 000 €.
Medián z inzerátů v Baix Llobregat, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.2× tolik co dům
Byty
3 430 €/m²
2 600+ inzerátůMedián nabídky 295 000 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
2 872 €/m²
838 inzerátůMedián nabídky 598 000 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.2×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba4 729 €/m²
170 inzerátů
Dobrý stav3 857 €/m²
1 400+ inzerátů
Potřebuje renovaci2 446 €/m²
452 inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 48% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 80 m² to představuje zhruba 182 681 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba4 256 €/m²
16 inzerátů
Dobrý stav3 063 €/m²
501 inzerátů
Potřebuje renovaci1 902 €/m²
156 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 55% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 219 m² to představuje zhruba 515 357 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Baix Llobregat
- 4Cornellà de Llobregat2 943 €/m²279
- 5Gavà3 516 €/m²265
- 6Viladecans3 192 €/m²260
- 7Sant Feliu de Llobregat3 900 €/m²123
- 8Esparreguera2 137 €/m²118
- 9el Prat de Llobregat3 023 €/m²114
- 10Sant Joan Despí3 958 €/m²104
- 11Vallirana1 945 €/m²103
- 12Corbera de Llobregat2 025 €/m²88
- 13Sant Vicenç dels Horts2 471 €/m²87
- 14Sant Andreu de la Barca2 468 €/m²84
- 15Molins de Rei4 039 €/m²82
- 16Begues3 084 €/m²81
- 17Martorell2 365 €/m²76
- 18Olesa de Montserrat2 000 €/m²73
- 19Sant Just Desvern4 856 €/m²60
- 20Cervelló2 130 €/m²55
- 21Torrelles de Llobregat2 170 €/m²35
- 22Abrera3 582 €/m²35
- 23Collbató1 968 €/m²34
- 24Pallejà3 180 €/m²28
- 25la Palma de Cervelló3 776 €/m²27
- 26Sant Esteve Sesrovires2 038 €/m²24
V kontextu
Jak si Baix Llobregat stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Baix Llobregat se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 340 000 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Baix Llobregat drahá ve srovnání s Španělsko?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Španělsko.
Jak se ceny v Baix Llobregat vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Baix Llobregat?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
3 500+ inzerátů s cenou v Baix Llobregat, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.