Ceny nemovitostí: Dolní Sasko, říjen 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Dolní Sasko
Byt v Dolní Sasko stojí za metr čtvereční 1.1× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
2 670 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, říjen 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 2 670 €/m²
- Byty
- 2 776 €/m²
- Domy
- 2 453 €/m²
- Typická nabídková cena
- 279 950 €
Prostřední hodnota z 984 inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
551 inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 198 500 €.
433 inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 395 000 €.
Medián z inzerátů v Dolní Sasko, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.1× tolik co dům
Byty
2 776 €/m²
551 inzerátůMedián nabídky 198 500 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
2 453 €/m²
433 inzerátůMedián nabídky 395 000 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.1×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba4 794 €/m²
110 inzerátů
Dobrý stav2 569 €/m²
321 inzerátů
Potřebuje renovaci2 155 €/m²
44 inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 55% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 76 m² to představuje zhruba 200 547 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba3 858 €/m²
45 inzerátů
Dobrý stav2 414 €/m²
240 inzerátů
Potřebuje renovaci1 591 €/m²
69 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 59% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 149 m² to představuje zhruba 336 951 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Dolní Sasko
- 4Landkreis Emsland2 601 €/m²451
- 5Landkreis Osnabrück2 619 €/m²418
- 6Landkreis Leer2 146 €/m²408
- 7Landkreis Lüneburg3 304 €/m²404
- 8Landkreis Diepholz2 372 €/m²395
- 9Landkreis Cuxhaven2 544 €/m²366
- 10Landkreis Stade2 887 €/m²339
- 11Landkreis Goslar1 310 €/m²316
- 12Landkreis Ammerland3 177 €/m²304
- 13Landkreis Hildesheim1 979 €/m²299
- 14Landkreis Göttingen1 990 €/m²295
- 15Oldenburg3 298 €/m²293
- 16Landkreis Friesland2 421 €/m²248
- 17Landkreis Gifhorn2 500 €/m²247
- 18Landkreis Cloppenburg2 362 €/m²246
- 19Landkreis Verden2 497 €/m²217
- 20Osnabrück3 067 €/m²211
- 21Braunschweig2 819 €/m²207
- 22Landkreis Celle2 152 €/m²203
- 23Heidekreis2 254 €/m²201
- 24Landkreis Osterholz2 306 €/m²198
- 25Landkreis Rotenburg (Wümme)2 183 €/m²195
- 26Landkreis Wesermarsch2 242 €/m²187
- 27Landkreis Hameln-Pyrmont1 723 €/m²182
- 28Wolfsburg2 399 €/m²173
- 29Landkreis Wittmund2 838 €/m²166
- 30Landkreis Grafschaft Bentheim2 504 €/m²164
V kontextu
Jak si Dolní Sasko stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Dolní Sasko se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 279 950 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Dolní Sasko drahá ve srovnání s Německo?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Německo.
Jak se ceny v Dolní Sasko vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Dolní Sasko?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
984 inzerátů s cenou v Dolní Sasko, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.