Ceny nemovitostí: Hérault, září 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Hérault
Byt v Hérault stojí za metr čtvereční 1.4× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
3 516 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, září 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 3 516 €/m²
- Byty
- 4 050 €/m²
- Domy
- 2 998 €/m²
- Typická nabídková cena
- 263 000 €
Prostřední hodnota z 3 600+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
1 900+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 206 217 €.
1 600+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 355 000 €.
Medián z inzerátů v Hérault, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.4× tolik co dům
Byty
4 050 €/m²
1 900+ inzerátůMedián nabídky 206 217 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
2 998 €/m²
1 600+ inzerátůMedián nabídky 355 000 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.4×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba4 472 €/m²
694 inzerátů
Dobrý stav3 752 €/m²
640 inzerátů
Potřebuje renovaci2 954 €/m²
162 inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 34% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 58 m² to představuje zhruba 88 042 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba3 551 €/m²
220 inzerátů
Dobrý stav3 070 €/m²
783 inzerátů
Potřebuje renovaci2 300 €/m²
427 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 35% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 125 m² to představuje zhruba 156 317 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Hérault
- 4Sète4 158 €/m²266
- 5La Grande-Motte5 592 €/m²199
- 6Frontignan4 116 €/m²157
- 7Mauguio4 886 €/m²153
- 8Castelnau-le-Lez4 628 €/m²103
- 9Valras-Plage3 880 €/m²89
- 10Villeneuve-lès-Maguelone4 881 €/m²74
- 11Palavas-les-Flots8 012 €/m²74
- 12Pézenas2 248 €/m²67
- 13Lunel3 429 €/m²63
- 14Marseillan3 712 €/m²59
- 15Juvignac3 532 €/m²58
- 16Lattes5 617 €/m²52
- 17Servian2 492 €/m²42
- 18Vendargues4 476 €/m²41
- 19Mèze3 754 €/m²39
- 20Grabels3 908 €/m²37
- 21Lansargues3 518 €/m²36
- 22Sérignan3 451 €/m²36
- 23Cournonterral4 234 €/m²36
- 24Hérépian1 836 €/m²34
- 25Portiragnes3 264 €/m²34
- 26Pignan4 678 €/m²33
- 27Gignac2 900 €/m²31
- 28Ganges1 860 €/m²29
- 29Nissan-lez-Enserune2 543 €/m²29
- 30Saint-Gély-du-Fesc5 310 €/m²27
V kontextu
Jak si Hérault stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Hérault se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 263 000 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Hérault drahá ve srovnání s Francie?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Francie.
Jak se ceny v Hérault vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Hérault?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
3 600+ inzerátů s cenou v Hérault, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.