Ceny nemovitostí: Brussel-Hoofdstad, listopad 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Brussel-Hoofdstad
Byt v Brussel-Hoofdstad stojí za metr čtvereční 1.2× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
3 471 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, listopad 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 3 471 €/m²
- Byty
- 3 638 €/m²
- Domy
- 3 019 €/m²
- Typická nabídková cena
- 405 000 €
Prostřední hodnota z 3 000+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
2 100+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 320 000 €.
905 inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 745 000 €.
Medián z inzerátů v Brussel-Hoofdstad, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.2× tolik co dům
Byty
3 638 €/m²
2 100+ inzerátůMedián nabídky 320 000 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
3 019 €/m²
905 inzerátůMedián nabídky 745 000 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.2×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba5 456 €/m²
68 inzerátů
Dobrý stav3 765 €/m²
1 600+ inzerátů
Potřebuje renovaci2 963 €/m²
309 inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 46% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 93 m² to představuje zhruba 231 873 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Dobrý stav3 279 €/m²
576 inzerátů
Potřebuje renovaci2 685 €/m²
286 inzerátů
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
V kontextu
Jak si Brussel-Hoofdstad stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Brussel-Hoofdstad se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 405 000 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Brussel-Hoofdstad drahá ve srovnání s Belgie?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Belgie.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
3 000+ inzerátů s cenou v Brussel-Hoofdstad, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.