Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese uneinsehbare Villa auf einem ca. **2.000 m² großen Grundstück** bietet ein bereits genehmigtes Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit rund **680 m² Wohnfläche**. Die Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial.
**Immobilie im Überblick:** Die Bestandsvilla befindet sich in absoluter Toplage und bietet die seltene Chance, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren. Sämtliche Umbauten sind bereits eingereicht und genehmigt. Geplant sind ca. 680 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von 3,2 m, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
**Interieur & Features:** Ein besonderes Highlight ist der geplante Dachausbau mit ca. 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise einen Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte, **dreigeschossige Tiefgarage** mit ca. 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Die geplanten Wohnnutzflächen erstrecken sich über das EG (ca. 161 m²), 1. OG (ca. 163 m²), 2. OG (ca. 144 m²) und das DG (ca. 187 m² plus Galerie ca. 23 m²).
**Lage:** Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist in nur etwa **17 Autominuten erreichbar**. Diese seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial macht die Villa ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому · 17 переглядів
Оновлено 21 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciErleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese uneinsehbare Villa auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück bietet ein bereits genehmigtes Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit rund 680 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und erhebliches Entwicklungspotenzial.
Immobilie im Überblick: Die Bestandsvilla befindet sich in absoluter Toplage und bietet die seltene Chance, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren. Sämtliche Umbauten sind bereits eingereicht und genehmigt. Geplant sind ca. 680 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von 3,2 m, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.
Interieur & Features: Ein besonderes Highlight ist der geplante Dachausbau mit ca. 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise einen Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte, dreigeschossige Tiefgarage mit ca. 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Die geplanten Wohnnutzflächen erstrecken sich über das EG (ca. 161 m²), 1. OG (ca. 163 m²), 2. OG (ca. 144 m²) und das DG (ca. 187 m² plus Galerie ca. 23 m²).
Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Wiener Innenstadt ist in nur etwa 17 Autominuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial macht die Villa ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.
