Gaadner Straße, Hinterbrühl, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses außergewöhnliche Penthouse in Hinterbrühl, Niederösterreich, stellt eine seltene Investmentgelegenheit dar, die sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2014 und besticht durch ihre Niedrigenergiebauweise sowie eine **Wohnfläche von ca. 134 m²**. Aktuell ist die Immobilie bis April 2028 befristet vermietet und generiert **sehr gute Mieteinnahmen**.
**Innenbereich:** Das Penthouse verfügt über ein Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Galerie sowie eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse von ca. 93 m²**, die einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet.
**Ausstattung:** - **Großzügige Außenbereiche:** Dachterrasse (ca. 93 m²), Terrasse (ca. 33 m²), Balkon (ca. 18 m²) - **Moderne Heiztechnik:** Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung - **Hochwertige Materialien:** Parkettboden, moderne Badausstattung - **Zwei PKW-Stellplätze** im Kaufpreis inkludiert - **Lagerabteil** vorhanden - **Sehr guter Zustand**
**Lage:** Die Immobilie liegt idyllisch an der Grenze zu Mödling und bietet direkten Zugang zur Natur – ideal für Radfahrer und Wanderer. Das Zentrum von Hinterbrühl ist fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle sorgt für eine gute öffentliche Anbindung nach Mödling und Wien. Die Anbindung an die A21 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому · 1 переглядів
Оновлено 19 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Penthouse in Hinterbrühl, Niederösterreich, stellt eine seltene Investmentgelegenheit dar, die sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv ist.
Überblick: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2014 und besticht durch ihre Niedrigenergiebauweise sowie eine Wohnfläche von ca. 134 m². Aktuell ist die Immobilie bis April 2028 befristet vermietet und generiert sehr gute Mieteinnahmen.
Innenbereich: Das Penthouse verfügt über ein Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Galerie sowie eine separate Toilette. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse von ca. 93 m², die einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt idyllisch an der Grenze zu Mödling und bietet direkten Zugang zur Natur – ideal für Radfahrer und Wanderer. Das Zentrum von Hinterbrühl ist fußläufig erreichbar, und eine Bushaltestelle sorgt für eine gute öffentliche Anbindung nach Mödling und Wien. Die Anbindung an die A21 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
